RBC报告：加拿大房市调整期提前结束 但房价不可能……

（加西网综合）作为加拿大最大的银行——加拿大皇家银行 RBC 在最新的房地产市场报告中指出，加拿大房市的调整周期将比预期提前结束，房市重新回到上升通道、房价预计将继续上涨。

报告称，春季市场是加拿大房地产市场的转折点，全国 4 月份房屋转售量环比激增 11.3%，创下过去近 3 年来最强劲的月度涨幅。与此同时，房屋平均价格自 2022 年初以来首次连续几个月上涨，房价相比年初时已经上涨了超过 10 万加元。

RBC 高级经济学家兼报告作者 Robert Hogue 指出，整体环境的复苏需求和房地产市场供应的低库存，使卖家重新占据了大多数主要市场的主导地位，包括多伦多、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯。

虽然交易活动仍比大流行前减少 11%，但如果更多卖家进入市场，这种情况可能不会持续太久。Hogue 表示，新上市的房产数量明显滞后于销售和购买需求，但如果价格继续上涨，卖家可能更倾向于重返市场。

多伦多和温哥华回调最快

其中，多伦多和温哥华是在这轮回调中表现最突出的。4 月份大多伦多地区房屋转售量环比增长 27%，“一次性”回调超过四分之一的水平。该地区的平均房价从 1 月份的 103 万加元（当时多伦多的房价可能触底）上涨至 4 月份的 115 万加元，涨幅接近 10%。

温哥华大区销售量环比增长 25%，与多伦多情况类似。

全国许多其他市场的情绪也变得更加乐观。从月度销售量涨幅来看：

维多利亚（上涨 13%）、卡尔加里（上涨 12%）、汉密尔顿（上涨 18%）、基奇纳-滑铁卢（上涨 16%）、伦敦（上涨 15%）、渥太华（上涨 14%）的转售也稳步增长%) 和哈利法克斯 (上涨 17%)。

从售出与新挂牌比率（sales-to-new-listings ratio）来看，当该比率介于 40-60% 区间时，房市处于平衡市场，当该比率高于 60% 时处于卖方市场，低于 40% 时处于买方市场。

按照 4 月的该比率数据，全国除蒙特利尔在平衡市场之外，全都处于卖方市场——70%

安省房产公司首席执行官兼房地产经纪人 Cailey Heaps 表示，如今大多伦多地区的市场上，由于挂牌房屋收到多重报价，待售时间明显缩短，尤其是市中心出现了狂热的活动。

她认为，市场已经重回卖方市场，但不像 2022 年初那么极端，与去年下半年相比，卖家现在掌握更多话语权。

春季市场的快速复苏令 Hogue 感到意外，他此前的预测是：房价将在 2023 年夏季触底反弹，房地产价格和销售量将回落。

房价预测不会超过大流行最高峰

但事实上，回调的速度和时间都比预期更快、且提前，而且幅度更大。不过 RBC 在房价方面仍然维持原来的预测，价格不会在短时间内回到大流行时期的最高峰。

Heaps 认为接下来市场进入稳定期，因为过去三个月的“价格大幅上涨”是不可持续的。但仍有各种因素在起作用，可能会使市场再次降温。

尽管加拿大央行已暂停加息，但如果通胀不继续下降，可能会致使央行宣布更多加息。本周二的通胀率数据并不乐观，在下降的通道中突然转向，从 3 月份的 4.3% 升至4 月份的 4.4%。

Rotman 管理学院经济分析和政策教授 Nathaniel Baum-Snow 表示，对进一步加息的预期以及市场房屋供应的预期增加，可能会使价格和活动再次降温。房价可能已经触底，但如果有其他因素的影响，这很难说。

ref：

https://www.thestar.com/business/2023/05/17/sellers-are-back-in-the-drivers-seat-the-real-estate-correction-appears-to-be-over.html

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