买家回归!加拿大房市升温,房价又要起飞!贷款利率下调,房奴们机会来了

2023-04-15 01:04

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（微信ID：bcbaynews）

根据最新的房屋销售数据，加拿大的房屋市场上个月看到了买家的回归，但却遭遇了供应不足的问题。这使得房地产市场处于一年来最紧张的状况。

加拿大房地产协会(CREA)今天发布的最新数据显示，继2月份同样规模的增长之后，全国房屋销售环比增长1.4%。

CREA表示，在加拿大央行不断加息导致全国房市降温一年之后，3月和2月是销售活动一年多来首次出现连续两个月增长。

CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“随着春季市场升温，看起来一些买家正在退出观望状态，重要的是要记住，最近几年的激烈市场状况并没有消失，只是暂停了。”

尽管年同比下降了15.5％，但按照CREA的基准房价指数跟踪的销售价格环比增长了0.2％。

上个月，加拿大房屋的实际平均价格为686,371加元，比2022年3月份下降了13.7％，但比一月份的水平高出约75,000加元。CREA表示，自年初以来价格的上涨主要与大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区的上涨有关。

CREA表示，“除了少数例外情况”，加拿大的房价已不再下跌，但也没有真正上涨。

Oudil表示，目前的房地产市场已经经历了数月的销售量下降、上市量减少和买家情绪受挫，因为连续八次加息对借贷成本造成了影响。

但在最近几个月，央行已经连续两次保持当前利率不再上涨。这也让一些买家再次关注购买，而目前价格仍然很低。

然而，尽管买家正不再观望，但新房源的缺乏正在推动紧张的春季市场竞争。

CREA指出，新的挂牌房源仍处于20年来的最低点，销售与新上市房源的比率上升到63.5％，是市场一年来最紧张的状态。该机构表示，这一数字的长期平均值为55.1％。

在季节性调整的基础上，3月份的新挂牌房源共计53,298套，比2月份下降5.8%。实际的新房源达到68,597套，比一年前下降了27.4%。

Oudil总结说：“随着买家重新进入目前处于史上供应量较少的房地产市场，房屋不仅在销售，而且销售速度也在加快。”

然而，价格还没有升温到去年的峰值水平。

3月份的平均房价为686,371元，比前一年下降了13.7%。

在周五发布的另一份预测中，CREA表示，预计今年的房屋平均价格将比2022年低4.8％，但2024年的价格涨幅将大致相同。

该协会的预测意味着今年的平均房价为670,389加元，明年为702,214加元，预计届时价格将上涨4.7%。

CREA的预测与经纪公司Royal LePage周四发布的最新展望相悖，后者预计今年年底房价将比2022年上涨4.5%。

此外，CREA还预计，今年房屋销量将下降1.1%，至492674套，2023年将增长13.9%，至561090套。

Royal LePage首席执行官Phil Soper向Global News 表示，随着加拿大央行周三宣布利率将稳定在4.5%，首次购房者现在进入市场，因为利率似乎已经实现了一些稳定。但房主迟迟不愿出售房产，导致供需失衡，从而推高了房价。

Soper解释称，房价上涨会导致需求上升，因为买家会有FOMO(害怕错过)，并试图在合适时机进入市场。

根据Royal LePage的报告，房屋销售量和新挂牌房屋数量将逐月稳步增长。

加拿大央行暂停加息，贷款利率下调30基点

随着通胀继续减弱，加拿大央行(Bank of Canada)周三（4月12日）宣布，将连续第二次将利率维持在4.5%。

央行宣布近期没有降息计划，但尽管如此，加拿大的抵押贷款利率一直呈下降趋势。

根据Ratehub的数据，加拿大最低的五年期固定抵押贷款利率为4.29%，低于3月1日的4.59%。最低的五年期浮动利率从6.10%降至5.55%。三年期固定利率也从3月初的4.79%降至4.34%。

Ratehub联合首席执行官，CanWise Financial总裁James Laird表示，这在一定程度上与加拿大债券收益率下降有关，这表明市场预期利率即将下调。他称，在决定抵押贷款利率时，债券收益率是“一个关键因素”。

除此之外，Laird还表示，随着天气变暖和房地产市场开始升温，银行和贷款机构已经开始提供更多的优惠政策。

他告诉CTVNews：“这时贷款机构和银行就会开始更加激烈地相互竞争。那时你会看到很多优惠政策，银行和贷款机构为了赢得销量，愿意收取更低的利润。”

目前尚不清楚加拿大央行是否以及何时会降息。

央行行长Tiff Macklem表示，近期降息“在我们看来是不太可能发生的情况。”

与此同时，经济学家坦言，降息可能会在今年年底或2024年初发生，他们担心可能会出现温和衰退，同时欧洲和美国的几家银行已经陷入困境。即使降息，其可能的幅度也不清楚，取决于我们进入的是深度衰退还是浅层衰退。

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来源: qq