赔钱卖房越来越多！但净移民增长数量喜人！新西兰房市又要起飞了？！

最新的CoreLogic Pain & Gain报告显示，去年第四季度，约96%的房产售出价要高于房东的购入价，收益中位数为32.8万纽币。

据悉，在2021年第四季度，这一数字曾达到峰值的44.1万纽币。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，随着房市逐渐疲软，这个数字肯定将会继续下降。

2022 年最后三个月里，房地产售出收益中位数为 440,000 纽币。图片来源：Ted Baghurst

他还说，“赔钱卖房”的大部分情况是因为持有周期较短，平均售出时长仅为19个月左右。这表明利率已经开始影响房市。

数据显示，去年第四季度，有6.9%的奥克兰卖家“亏钱”。这一比例处于新西兰全国最高水平。

去年第4季度，新西兰全国房产出售的受益中位数为32.8万纽币。在华人数量最多的奥克兰，这一数字达到44万纽币。收益中位数最高的是陶朗加大区，达到45.5万纽币。图片来源：OneRoof＆CoreLogic

在汉密尔顿，这一数字为6%，几乎是去年三季度的两倍。

另外，公寓是最“亏钱”的房产类型。去年年底售出的房产中，约有四分之一的公寓都是“赔钱出售”的。

据统计，去年三季度，公寓的“赔钱”中位数为52750纽币，是近10年以来的最高水平。

但是，随着新移民的涌入，这种“赔钱卖房”的状况或将有所缓解……

新西兰统计局2月16日发布的最新移民数据显示，2022年新西兰净移民人数实现由负转正，临时数据显示净增加15,800人。

这是新西兰净移民量出现疫情以来的首次正增长。

这一数据也与截至2022年2月的一年的数据天差地别，当时新西兰净流失人口为18000人。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“转变很大，远超大家的预料。”

疫情之前的10年，每年的平均净移民数达到58000人。这次的净移民数据离疫情前还很远，但Davidson预测移民数量今年还会涨。

与此同时，全国各地的房产中介都发现，来自移民和想回国的海外新西兰人的买方咨询在增多。

至于移民对于疲软的房市到底有大的提振作用，Davidson持谨慎态度。

他说：“对于新贷款的人和要重新锁利率的人来说，利率很高。”

“还有贷款价值比限制，可能贷款收入比也要来了。通胀还是个问题，所以别指望利率会迅速回落。”

从理论上讲，住房数量不变，但国内的人多了，那么房价就会感受到压力。

“但我觉得这是个长期的、结构性的问题。目前主要是短周期因素，也就是利率和信贷。”

Davidson补充说，新移民往往缺乏贷款所需的银行历史资料，可能也没有立即买房的权利，当然回国的新西兰人除外。此外，他们还需要时间来决定想在哪里生活。

“可能性较大的情况是，移民的钱能放缓房价的下跌，但无法扭转市场。”

他说，净移民增加更实际的效果是提振大城市租房的需求。

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David Rainbow是个房产中介。他发现海外买家的垂询在增多。

“我们发现了这个增长趋势，最近的几笔交易都是打算搬来或者已经搬来新西兰的海外买家。”

“上周，有好几个已经搬来新西兰、原本在租房等着买房的人来咨询。”

其中一位来自新加坡，另两位来自英国，都是最近才拿到居民身份。这三个人都在看500万左右的房。第四位买家在美国待了三年，最近才回到新西兰，打算看600到800万的房产。

Ben Atwill是惠灵顿的房产中介。他说，移民数量需要时间才会反应在房市上。

他指出，一些疫情前就来到新西兰的移民也是最近才打算买房。

“他们可能疫情前就在新西兰，现在有了拿居民身份的机会。他们在这段时间有了充分的信贷历史，也证实了自己的购房意愿。”

新移民的接触量也在增加，但他们还没做好“上车”的准备。

“主要是一些比较不太急迫的垂询。类似于‘Hey，我们就是了解一下。我们可能在6-12个月内要买房。’”

此外，Atwill最近也登记了一些来自英国、以色利、美国和加拿大的垂询。

基督城的中介Adam Heazlewood也开始发现海外买家的垂询小涨。大多数垂询来自澳大利亚。

他目前正在跟从新加坡搬来的客户联系。“他们家人已经来这里了。”

他也发现海外新西兰人垂询的增多。“他们往往是跟新西兰有些亲缘关系的。可能是打算改变生活的英国丈夫和新西兰妻子。这种情况比较多。”

据悉，海外买家往往对基督城的高端市场比较感兴趣。

你认为随着新移民的入场，

新西兰房价会再次“起飞”吗？

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