新西兰房价已跌破90万！专家：现在是入手的好时机！买房前记得做好这些准备！

1月19日，Trade Me发布的12月新西兰房地产价格指数显示，目前全国独栋房产的平均价格不到90万纽币，同时丰盛湾地区的房价首次出现了同比下跌的情况。

数据显示，相比去年而言，目前新西兰的平均房价下跌了6%至897900纽币，跌幅近6万纽币。不过，市场上的房产数量增加了29%。

Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd说：“12月时我们看到全国房价第二次同比下跌。11月时，全国房价均价曾下跌4%。”

“我们上一次看到房价下跌是在2018年3月，当时全国房产均价与12个月前相比下降了1%。”

图片来源：Trade Me

数据显示，惠灵顿房价跌幅最大。该地区12月份房价同比下降了9%至875550纽币。

除此之外，丰盛湾地区的房价在12月份首次出现同比下降，跌至936850纽币。这一数字比二月份下跌近65000纽币。

不过，一些地区房价呈“逆势而上”的情况。

塔拉纳基和怀卡托地区房产均价分别上涨了9%和3%。

不仅如此，南岛每个地区的房价都呈上涨状态，涨幅从6.5%到0.2%不等。

本周早些时候，REINZ首席执行官Jen Baird曾表示，现在是成为买家的好时机。

Baird最后称：“目前房市的状况是，更多的房产在售数量、更少的竞争和价格持续走低。这些都对买家是有利的。”

对于购房者，尤其是首套购房者来说，在买房之前需要做哪些准备呢？

第1步：买前研究

首先列出房产“必须拥有”和“最好拥有”的条件，包括位置、大小或您想购买的房屋类型。

 比如说，你需要几间卧室？需要靠近工作地点、交通工具或学校吗？购买新建房屋还是现房？

细节确定后，需要开始寻找：

搜索相似的已售房产以了解价格；

在理想位置和价格范围内搜索；

挑选合适的本地房地产经纪人。

第2步：计算可支付金额

可贷款金额决定了你可以购买的房子的价格。

可以使用银行的在线计算器计算借入的金额以及每两周或每月还款的金额。

然后与独立抵押贷款顾问（经纪人）或银行抵押贷款经理讨论获得预先批准的事宜，他们会告诉您银行在考虑您的存款、收入和支出后可以借贷的金额。     

请注意，预批准（pre-approval）只是一个指示，房价必须是可以负担的。预批准通常在失效前持续三个月，但可以续签。如果贷款者的财产情况或利率发生变化，它可能会失效。

关于如何在新西兰申请房贷，请查阅👉🏻 新西兰购房必看！一文看懂如何在NZ申请房贷！牢记这几点，贷款少踩坑！

第3步：计算其他成本

预批准是在考虑购买者负担能力的情况下计算的。这意味着您应该能够负担作为房主所面临的额外费用。

尽管如此，俗话说“人无远虑，必有近忧”。在买房钱把所有附加成本都计算进来，可以让你更加从容。

主要包括：

● 法律（转让）费用

● 建设者报告

● 搬家成本

● 紧急维修

● 持续维护成本

● 保险费

● 税费

第4步：准备好KiwiSaver

如果您有KiwiSaver并且是首套购房者，可以在预留1000纽币之后提取其余储蓄用作首付。

有关首套购房者补贴，请查阅👉🏻 干货来啦！贷款利率这么高，买房还有羊毛薅？！最多省上万纽币！手把手教你！

第5步：了解购房流程

新西兰的房屋销售方式多种多样。主要有：

● 拍卖（Auctions）

在拍卖会上，您将与其他买家竞价，如果达到底价，则出价最高的人获胜。在大多数情况下，拍卖是“无条件的”，这意味着竞拍人必须准备好押金并准备好抵押贷款，不需要诸如“受建筑报告约束”之类的条件。

● 暗标和限时出售（Tenders&Deadline sales，也称为条约treaties）

买家提出可能需要在特定日期前提交的书面报价，阐明他们愿意支付的价格和任何条件。然后卖家选择最好的报价。买家通常只有一次机会。

● 议价（Negotiation）

买卖双方可以就价格讨价还价。通常情况下，买方会提供一个起始价格，而卖方会以更高的报价进行还价。该过程一直持续到双方达成协议为止。

通过议价出售的房产可能有标价，要求买家给出超过一定数字的报价，或者根本不标价。

收藏好，买房的时候用的上！

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

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