澳洲房价触底，吸引大量买家开始重回市场购地！各地建筑成本大降，或为入手好时机！

据澳洲悉尼晨报称，建筑商Zaki Chalouhi买了一块空地，

价格与他之前在房地产市场红火时购买的另一块地差不多。

但他最近以更好的价格购买了一块更大的地块。

他认为房地产价格已经下降到足以让他建造一个新的房屋。在市场有所改善的情况下在12到15个月内出售，并获得利润。而且不止他一人有这样的想法。

最近几周，有更多的建筑商进入市场购买破旧的房产和空的地块，这些房产的价格都低于6至12个月前。

许多建筑商将资金放在价格接近底部的房地产市场上，并将目光投向一年后建筑项目接近完工时的某种复苏。

My Projects Sydney的创始人Chalouhi说，虽然选择抄底是 "有点赌博”的成分在。但这是他愿意承担的风险，因为目前对翻新和新建房屋的需求已经达到了顶点。

"这很有价值，"Chalouhi谈到Castle Hill的地皮时说。"该房产位于一个已经建成的地区，除了已经存在的，没有多少新的住宅选择。"

住房产业协会首席经济学家Tim Reardon说，虽然自5月以来的利率上升尚未对建筑审批产生全面影响，但建筑商将迅速抓住经济下滑的机会。

"正如在放缓的周期中的典型情况，建筑商投资自己并建造新的房屋，他们知道当他们到达施工阶段的终点时，价格将再次上升，他们希望抓住那些在周期底部错过购买的客户，"Reardon说。

他说，由于未来两年住房建设将放缓，推倒重建仍会受到买家的青睐。

"我们预计2023年将是推倒重建的一年。土地价格如此之高，而且鉴于供应短缺，要获得好的地块非常困难。他说："那些拥有一块土地的人，我们可能会在这个市场上看到比以前更多的启动。

"我们看到木材的成本大幅下降，最近几个月下降了20%的幅度。我们预计其他材料的供应将得到改善。"

Reardon说，建筑商们预计，一旦价格开始稳定和回升，对这些新房的需求会很强烈。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless提醒任何试图挑选市场低点的人，并说虽然悉尼的价值下降已经放缓，从三个月前的每月2.3%降至11月的1.3%，但未来仍有重大风险。

"Lawless说："根据经济和利率的情况，完全有可能加速下跌。

"可以说，随着现在通货膨胀率的下降，我们可能会比原来的预测更早一点看到峰值......在利率见顶和住房市场找到一个底线之间有一个滞后。

"回想起来，挑选底部总是很容易的，但试图在实时中做到这一点是出了名的困难。"

Cooleys拍卖师Michael Garofolo说，建筑商在拍卖会上的缓慢回归可能是房地产市场底部的一个风向标。

"这是一个很好的风向标，当你看到建筑商进入，尤其是那些了解自己利润的专业人士，他们比很多人预测的市场更接近底部。"

Adrian William公司的销售代理Namir Mikha最近几周已经将内西区的三处破旧房产卖给了建筑商，包括Marrickville O'Hara街35号。在这些拍卖会上，几乎所有的竞争对手也都是建筑商。

"总的来说，他们确实说现在是购买的好时机，因为到我们建造的时候，市场会反弹，"米哈说。

"他们知道（在拍卖会上）竞争不会那么激烈，因为你的爸爸妈妈或者非建筑商背景的人都会发现获取建筑材料的成本要高一点。

"这些人很有侵略性，他们知道如何把一个方案放在一起并仍然从销售中获得利润。"

编译: Olivia

来源：SMH

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