下月再加息，多伦多$100万刚需房最吸引！经纪：升级换大房好时机
多伦多地区的秋季房地产市场正进入2022 年最后阶段，12 月加息已成定局，银行预批贷款越批越少，买家情绪低落，$100万以下的低价刚需房成为市场最吸引买家的房源。
在多伦多地产局公布的10月阴沉数据之后，11 月份买家的情绪更加谨慎，大多伦多地区的现房转手销售额同比相比下降了 49.1%，几近腰斩。
大多伦多地区的平均房价10月份同比下降 5.7%至 $108.9 万元。
多伦多地产经纪罗谢尔·德克鲁特（ Rochelle DeClute ）表示，利率上升抵消了平均房价的下跌。
向银行申请号预先批准的抵押贷款但未能在到期前买房的购房者会发现，他们每次申请续签时获得的批准额度都会减少。
“他们预先批准了一定的价格，而且价格一直在下降，”德克鲁特女士说。“这令人沮丧。”
同时，啃老也难了。
“在大流行房价上涨期间所推动许多首次购房者和升级换房的家庭所资助的钱，现在并不那么容易获得，”她说。
她说，家庭老人的投资组合获利下降了，而更高的利率也降低了父母自己的房子的HELOC信贷额度，帮助成年子女购房的能力也减少。
她说，虽然在利率较低且房地产价格飞涨的情况下，这样的举措是有道理的，但是，当房价下跌时，父母会变得更加犹豫不决。
随着价格走软，德克鲁特女士说，她的团队要确保卖家在挂牌出售前是认真卖房的。
因为对于卖家经纪来说，准备出售房屋的成本很高，在某些情况下要先刷墙、景观美化、甚至花钱做staging。
“我们真的必须好好与房主谈谈他们的动机，”她说。“我们必须非常确定他们已经准备好出售，而不仅仅是在测试市场。”
德克鲁特说，一些房主看到他们附近的房子很快就卖掉了，并期望得到同样的结果。如果他们发现自己的房子没人感兴趣，房主就开始紧张了。
“经历这个的现实是由于卖家没有准备好卖，”她说。
尽管如此，一些房屋仍吸引到多个报价出售，特别是如果房子开价低于$100 万加元大关。
这名女经纪举了一个最近在多伦多东区卖出的房子，这栋靠近woodbin湖滩不远的半独立式住宅要价 999,000 元，最后并吸引了 20 个报价。
其中有6个买家出价集中在高端，房子最后在10月底以 141.5 万元的价格售出。
德克鲁特女士说，价格较高的房屋也销售速度则要慢一些。
在士嘉堡悬崖旁的一栋大房子，要价为 420 万加元。
这套房子在上市 16 天后，最后被买家砍了30万，最后在11月初以 390 万元的价格售出。
对于高价房屋难以出售的原因，有经纪认为，因为在加拿大央行一系列加息将其关键利率提高至 3.75% 之后，一些潜在的升级买家似乎对承担更多债务感到紧张。
地产经纪 Pritesh Parekh 表示，如果贷款利率攀升或面临经济困难时期，他会鼓励潜在买家弄清楚自己的预算对他们的影响。
Parekh 先生说，与过去相比，购房者还更彻底地研究了抵押贷款协议中的细则。例如，定期按揭贷款违约通常会带来巨额罚款。
他预计，房市在 2022 年剩余时间内将保持缓慢。
但一些客户正在考虑在 2023 年进行升级，因为大多伦多地区平均价格的下降对独立屋打击最大，正是升级换大屋的好时机。
Parekh 先生说，现在出售的业主将不得不接受较低价格，但在大多数情况下，他们会在新买的大房子上节省更多。
根据10 月份数据显示，GTA 独立屋的平均价格同比下降 11%至 1,372,438 元；半独立下跌 6.2% 至 1,079,393 元；联排别墅跌3.9%至 919,903 元。
与此同时，公寓的平均价格小幅上涨 1.8%，达到 716,515 元。
所以，越高价的房屋，下跌幅度越大，对于升级买家可能是个换大房的好时机。
Parekh 先生预测，房市将很快在 12 月进入典型的淡季，同时12 月 7 日，央行将会有另外一次加息会议。
“随着我们接近年底，再次加息的故事迫在眉睫。”
加拿大央行行长 Tiff Macklem 为 12 月再次加息 50 个基点敞开大门，但金融界的许多专家现在预测将加息 25 个基点。
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