今年，多伦多新房将破纪录洪水般涌出！经纪：很多人转楼花，交接不了

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2023 年，多伦多将有创纪录数量的新公寓单元落成涌入市场，而飙升的抵押贷款利率使投资者更难交接他们的房产。

根据公寓研究公司 Urbanation Inc 的数据，2023年将有近 32,000 套公寓在多伦多城市和周边郊区坚持，这远远超过了的前一个高点， 2020 年当时的记录是22,473 套公寓。

在利率飙升推高借贷成本并导致房地产销售和房价下跌后，大量全新公寓将涌入市场。

尚未建成的楼花公寓主要由计划出租或转售获利的投资者所购买，买楼花公寓，需要支付 20% 的首付，当公寓几年后建成后，买家需要支付剩余的 80%。

现在，许多购房者在获得抵押贷款资格方面遇到了问题，五年期利率至少 5%以上。

此外，银行贷方正在以较低的价格评估单元，这意味着买家必须拿出额外的资金来弥补买楼花和交房时候的房价评估差额。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“投资者可能希望在必须交接之前退出，鉴于利率的变化，他们可能难以获得抵押贷款资格。”

这导致越来越多的买家试图通过转让楼花的权利来摆脱新建的公寓的交接。

“很多人都在转让楼花，因为这些天他们没有资格获得抵押贷款，”Re/Max 地产经纪 Brigitte Obregon 说，她自 2009 年以来一直在出售楼花公寓。

加息后，更高的房贷还款额也降低了投资者拥有公寓的利润。

根据 Urbanation 的数据，截至 2022 年第三季度，多伦多公寓的平均拥有成本为每月 3,506 元，相比之下，该地区的平均月租为 2,733 元，这使得公寓业主每月要亏 773 加元。 

根据 Urbanation 的数据，这远远高于前几年的平均缺口，2021 年第三季度为 235 元，2020 年为 196 元，而2019 年为 17 元。

在投资者和开发商的需求推动下，多伦多的楼花公寓销售多年来一直呈上升趋势。

但自 2022 年房价开始下跌以来，在转售市场上购买公寓现房变得更便宜了。

根据 Urbanation 的数据，截至 2022 年第三季度，公寓楼花的平均价格为每平方英尺 1,427 加元。相比之下，转售市场上的公寓现房的平均价格为每平方英尺 891 元。

换言之，楼花价格比现房价格高出足足60%。

目前，加拿大房屋的平均价格比 2022 年 2 月的峰值价格下降了 10%。在楼花市场，投资者没有看到他们的房产价值像过去那样快速增长，预计这将进一步导致 2023 年的楼花销售放缓。

销售量已经大幅下降，到 2022 年第三季度，楼花销售量创下 2008-09 年全球金融危机以来的最低水平。据 Urbanation 称，该季度有数十个项目没有卖出一套新房子。

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来源: qq

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