1月份，多伦多超过一半的房源卖不出退市！经纪：过去10天回暖别高兴太早

1 月份，大多伦多地区超过一半的房源因为卖不出被退市下架，卖家想卖的价钱和买房出的价格达成不了一致，到底房子值多少钱呢？多伦多房子买卖就像是一个价格竞猜节目，但经常出错。

多伦多怡陶碧谷（Etobicoke ）一处独立式两居室住宅，2022 年春季以 105.9 万元的价格首次挂牌上市出售，刚好遇上加息，在多伦多房市开始出现第一道裂缝的时候出售。

 在过去这一年中，这套房子被终止并重新挂牌三次，叫卖价格减少了数万加元，最终在本月早些时候以 835,000 元的价格售出。

这个成交只是近期趋势的一个例子，目前，多伦多房屋销售体验看起来像是电视节目《价格竞猜》（The Price is Right）的一个真实版本。

图：电视节目《价格竞猜》

根据房地产网站 HouseSigma的数据，今年 1 月，大多伦多地区终止上市的房屋数量猛增至 55%，而去年 1 月这一比例为 19% 。

终止上市（Terminated listings）是对那些已经过期、暂停、取消、成交但未能交接的上市房源的总称。

根据 HouseSigma 的数据，去年2022 年 1 月，大多伦多GTA 的 1,381 套（或 19%）房屋终止上市，其中多伦多416地区有 770 套（约 24%）。

到今年 2023 年 1 月，尽管总体上市数量要少得多，但 GTA 有 3,895 套（约占 55%）房屋终止上市，多伦多本地有 1,169 套（约占 57%）。

这略低于 2022 年 12 月，当时 GTA 有4,222 套（59%），而多伦多则有 1,839 套（61%）。

一些房地产经纪人表示，终止上市的房屋数量大幅增加，这是由于在混乱市场中对房屋定价的困惑和不切实际的期望。

HouseSigma 的业务发展总监迈克尔·卡尼（Michael Carney）说：“这是房地产中一种非常常见的策略，不是对现有挂牌进行价格更改，而是将挂牌删除然后重新上市。”

一些卖家则索性退市下架，因为他们希望房价能以更接近去年2月市场峰值的价值卖出，“坚持到底”。

大量房屋卖不出退市，房地产经纪纳斯玛·阿里（ Nasma Ali ）表示，这在很大程度上是由于所谓的价格发现（price discovery）。

通常，房产经纪会建议客户为他们的房屋定价，使其与同一社区内同类房产的近期销售情况相类似。

但随着市场不断变化，整体销量如此之低，现在这变得棘手了。

“市场下滑的问题，或者这奇怪的不稳定市场等等，只是我们没有任何真正的价格基准，”阿里说。

“那些选择退市，其中很大一部分只是想弄清楚，到底什么是合适的价格？”

多伦多所有类型房屋平均价格已从 2022 年 2 月市场高峰期的 133 万加元暴跌至今年 1 月 104 万加元。但经纪 Cailey Heaps 表示，这些房价下降并不一致，一些地区继续出现抢offer竞购战和抢房现象。

Heaps 和 Carney 都表示，虽然 2022 年秋季和圣诞新年假期市场很淡，但他们看到过去 10 天左右情况有所好转。

但阿里则认为，这只是一个原本淡季时期的一个小插曲，别高兴太早。

阿里说：“通常情况下，一月份的季节性活动更为活跃，我们是否看到活动激增？绝对是 100%看到，但这是否意味着旺季回来了？不，绝对不是。”  

在经历了“几乎死气沉沉”的 11 月和 12 月之后，阿里最近也终于卖出一套房子，但并没有卖出一个惊人的价格。 “它的售价几乎是我们在这个市场上能买到的价格。”

卡尼指出，虽然人们总是出于个人原因搬家，但他预计经济状况将在春季发挥更大的作用。特别是对于那些拥有浮动按揭贷款或因失业而收入发生变化的人。

尽管有一些信号表明加拿大央行可能会在未来暂停加息，但“我不知道有些人还能坚持多久，我们可能会看到越来越多的人扛不住而被迫抛售，原因是不断变化的财务状况，”卡尼说。

最后，卡尼说：“我认为，在我们看到更少抛售之前，我们可能会看到更多的人扛不住。”

+++下方是可以点的广告+++

+++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++

                                               喜欢就狠点下吧