多伦多周边房市开始反弹！经纪：买家无惧高利率，认为央行很快降息

在春季房市来临之际，根据加拿大环球邮报的报道，多伦多周边地区的房市已经出现反弹。据房产经纪表示，由于房价比高位回落不少，有买家不畏高利率入市，希望央行很快就会降息。

在学校三月春假期间，安省的房地产市场基本上停滞不前，但假期结束后，安省各城市可能会推出大量新房源。

房地产经纪肖娜·图儿 Shawna Toole 表示，在巴里，随着买家开始离场观望，市场正处于买卖平衡的区间。

她指出，房市销量和价格又开始小幅上涨。

肖娜说，巴里和大Simcoe地区（The Barrie & District Association of Realtors ） 2 月份的交易量为 4,336 笔，虽然比 2022 年 2 月破纪录的 7,130 笔低约 39%，但比去年12 月的2,905 笔已录得大幅反弹。

加拿大央行于 2022 年 3 月开始加息后，巴里的销售变得更倾向于买家市场。

随着安省各地人民迁移到锡姆科湖（Lake Simcoe）岸边，这座位于多伦多以北约一小时车程的城市也出现了大流行期间最剧烈的价格上涨。

巴里特别受欢迎，因为它提供了大量的户外休闲机会，并且可以轻松前往乡间别墅。

“我为人们担心，”肖娜女士谈到大流行期间的购买狂潮时说。“你要多花 150,000 元买下这栋价格已经过高的房子？事情正变得一发不可收拾。”

肖娜说，看到房价在大流行期间疯涨后，一些巴里居民在高峰期卖房，然后决定先租一段时间，或搬进露营房车里，或者去美国南方居住几个月。 

现在看到房价大幅回调，有些人于是返回市场购买， 其他人则是首次购房者。

她指出，根据2月份房市报告，巴里地区三居室独立屋的平均价格为 68万加元，这高于 1 月份的 65万元和 12 月份的 64万元。

而去年2 月高峰期，三居室独立屋均价为以 87.5万加元。

肖娜指出，较高的房贷利率使潜在买家难以获得抵押贷款，原来有资格获得 70万元贷款的买家现在只能获得大约 50万元的贷款批准，足足少了20多万，刚好与房价的跌幅基本相同。

现在，平均房价已经下降了大约 20万元，购买者愿意以更高的利率进行抵押贷款，希望央行很快就会降息。

肖娜说，Bear Creek 和 Innisfil 等地区很受买家欢迎，买家青睐靠近 GO Transit 火车站和南巴里巴士站的房产，以便通勤前往多伦多。

但她补充说，一些搬迁到没有 GO 交通工具的社区的人现在正在重新考虑是否返回多伦多工作场所的决定。例如，Angus小镇和Wasaga Beach湖滩的居民比较难乘坐公共交通工具到多伦多。

“你最好不要在多伦多工作，因为上下班将是一个漫长的通勤时间。”

她补充说，在一个平衡的市场中，销售正在回升，但抢offer竞标仍是遥远的过去。

肖娜说，投资者仍然不愿意在当前市场上购买，因为利率、财产税和水电煤气成本如此之高，以致租金抵消不了这些费用。

另外，她说，安省法律程序的长期拖延也让房东望而却步，万一遇上不支付租金的租霸就悲剧了。

除了巴里，多伦多周边其他地方也有反弹的迹象。

另外一名房产经纪安妮塔·斯普林盖特-雷诺（ Anita Springate-Renaud ）表示，经纪们现在接到安省部分地区房主的电话，要求他们进行评估，例如 蓝山Collingwood、 白求恩小镇 Muskoka以及Owen Sound，许多房主正在考虑随着天气好转而出售。

一些潜在的卖家正在大房换小房或放弃度假屋， 其他卖家是在偏远地区购买的房主，现在又回到多伦多。

科林伍德（Collingwood）位于乔治亚湾(Georgian Bay) 边缘，区内有蓝山度假区，这使得这座城市在大流行期间很受从事滑雪、帆船和徒步旅行等户外运动的人们的欢迎。 

在西北部，距离花瓶岛不远的欧文湾 (Owen Sound) 在乔治亚湾 的入口处提供了更多价格实惠的房产。

安妮塔说，在大流行期间，科林伍德房价强劲上涨，有很多次，她看到有人卖掉他们多伦多的房子，然后用这些资金跑到较小的城市买房。

她说，如果他们现在决定出售，他们很可能会亏本。

“他们当时出价高过其他人。如果标价为 99.9万的房子，他们会出价 140 万元，所以现在他们不会收回那笔钱。”

她补充说，与大多伦多地区相比，较小的市场更容易受到价格波动的影响。

安妮塔预计，在春季中末期之前，乡村别墅的房源数量不会增加。

“直到冰雪融化，Muskoka地区的房市才会开始恢复。”

但从接到的电话数量来看，安妮塔预计，今个春季会很忙。

她补充说，在利率上升的情况下，苦苦挣扎的房主通常会在主要住所之前出售度假屋或滑雪小屋。

加拿大国家银行经济学家 Kyle Dahms 和 Alexandra Ducharme 表示，去年第四季度加拿大的住房负担能力有所改善。

他们说，这一转变结束了自 1986-1989 年以来持续时间最长的房屋负担能力下降的趋势。

本季度房价以 1990 年以来的最快速度下跌，但经济学家强调，当他们将抵押贷款支付占收入的百分比考虑在内时，中位房价仍然无法负担。

去年第四季度，五年期房贷基准利率上行，但房价下跌，居民收入继续增加。

维多利亚、汉密尔顿和多伦多是负担能力改善最大的市场，而埃德蒙顿和卡尔加里的负担能力下降。

Dahms 女士和 Ducharme 女士预计，随着抵押贷款利率达到峰值、挂牌量增加以及房价继续下跌，未来几个季度的负担能力将有所改善。

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https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-on-the-toronto-periphery-real-estate-begins-to-bounce-back/

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