房价连涨多月，多伦多经纪：今年将重返去年2月峰值！但专家却这样看

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2 月和 3 月，多伦多房市终于有起色，房价环比开始上涨，一些房地产观察人士表示，在可预见的未来，这种趋势将持续下去。

由于多伦多房市的房源不足，有经纪表示，今年的剩余时间里，多伦多的房价可能均会向上涨。

由于加拿大央行维持利率在4.5%高位不变，一些经济学家表示，央行要到明年才会降息，所以，无论房价是小幅上涨还是大幅上涨，多伦多住房的负担能力危机只会变得更糟。

即便如此，由于抵押贷款利率已经稳定，更多的买家也在考虑进入市场。

“除了向上，别无他法，”多伦多一家地产中介公司的创始人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 说。

福克斯说：“库存呈逐月下降趋势，而房价呈逐月上涨趋势。”

实际房市中，福克斯看到独立屋在上市几天内就卖掉，而且由于多个买家报价而导致竞价战。

根据多伦多地产局数据，大多伦多GTA的平均售价从 1 月份的 103 万元增至3 月份的 110 万元，月环比连续2个月录得上涨。

多伦多地产局本周将会公布4月份房市数据，预料房价极有可能继续录得上涨。

福克斯预测，如果库存水平持续下降，多伦多的平均房价可能反弹回 2022 年 2 月所创下的 133 万加元的峰值。

如果房价真的返回去年133万峰值的话，根据抵押贷款经纪网 Ratehub的数据，根据五大银行五年期大约 6.5% 的浮动抵押贷款利率，家庭收入需要 277,000 元才能负担首付 20% 的房屋。 

多伦多家庭收入超过27万的比例不多，到底现在抢房的是什么人呢？

“房价上涨主要是由现金买家推动的，”房产经纪福克斯说：“所以这些人以大笔现金作为首付或索性以现金全额购买整个房产，并不受银行利率的影响。”

不过，一些专家并不那么乐观，并预测多伦多房价将只是适度上涨，并不像房产经纪预测这么疯狂。

Ratehub首席执行官詹姆士·莱尔德（ James Laird ）表示：“我们已经找到房价底部，并且在过去几个月里我们看到价格回升。” “我有理由相信房价不会进一步下跌。适度的价格上涨是对今年下半年的合理预期。”

莱尔德补充说，今年不太可能达到 2022 年 2 月的峰值。

如果房价上涨至 119 万元，按照Ratehub的计算，根据20% 的首付和6.5%浮动利率，家庭收入将降至 249,000 元。

多伦多一家房地产数据公司的创始人本·拉比杜 (Ben Rabidoux) 对此表示同意，并补充说，如果今年能够重返 2022 年的价格高点，那将是“一个惊喜”。

“多伦多目前这个市场非常紧张，就是没有房源供应，”他说。“根据目前的市场平衡，未来几个月房价将强劲上涨，但我不认为会达到去年那个峰值。”

莱尔德说，强劲的租赁市场是卖家没有将房子挂牌出售的原因之一，因为与出售相比，他们可能从租赁中获利更多。

 他说，另一个原因是卖家正在等待利率下降，明年央行降息时，市场上可能会出现更多库存。

但也有专家持较为悲观的预测，认为房市调整还没有结束。

例如，牛津经济研究院的经济学家托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 预测多伦多的情况会有所不同，他将目前的房价环比上涨视为市场的暂时反弹。

“住房调整还没有结束，”斯蒂洛说。“加拿大和多伦多的房价上涨可能会持续到春季，但今年最终的房价可能会再下跌 10%。”

斯蒂洛预测，到今年年底，多伦多的房价将进一步下跌 10%。

如果到年底房价下跌 10% 至 997,746 元左右，使用 Ratehub 计算器，所需的家庭收入将降至 210,000 元，对于普通百姓仍然遥不可及。

“多伦多房价将保持在可负担范围之外，”斯蒂洛说。

随着空置房屋税和炒房税（Anti-Flipping Tax）等政策的政府干预，预料更多库存将到来。而且，他补充说，当今年经济陷入衰退时，一些房主会挂牌出售他们的房产。

斯蒂洛说：“利率快速上升对经济的影响也存在滞后，利率上升要到 2023 年下半年才会对经济造成影响。”

这里有三类预测，第一类是地产经纪，预测今年剩余时间将一路高歌，重返去年高位。

第二类是地产数据专家，认为房价降温和上涨，今年房价只是轻微上涨。

第三类是经济学家，认为房市调整还没结束，春季反弹只是暂时昙花一现，年底将会继续跌10%。

对于这三个预测，大家觉得最后哪个准确？

ref: https://www.thestar.com/real-estate/2023/05/02/nowhere-to-go-but-up-torontos-home-prices-have-likely-hit-bottom-as-low-inventory-is-leading-to-bidding-wars.html

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来源: qq

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