抢房大战又回来了！多伦多经纪：提前收到7份欺凌报价，太疯狂了

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自去年3月以来加拿大连续8次加息之后，央行终于在今天（3月8日）将其政策利率维持在了4.5%。而与此同时，在大多伦多“风靡一时”的抢房大战似乎也重新开始了。

据加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道，多伦多地区买家被较低房价所吸引而进入市场，据房地产经纪称，欺凌报价和抢offer抢房大战又卷土重来。

多伦多地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 说：“情况出现了变化。”

据罗卡称，去年10 月份，买家对他说：“我们待在家里。我们将在 2023 年重新审视这个问题。”

在新的一年里，当购房者看到多伦多房价比一年前下降了 15% 到 20% 时，他们决定出手了。

罗卡先生说，目前的一些买家是第一次进入市场，而另外一些买家则是搬到更大的房子或排名更高的学区。

但是，房源库存仍然非常少，这意味着买家必须争夺最令人垂涎的房产。

“仍然没有很多房源——这是推动一切的原因。”

加拿大国家银行经济学家 Daren King 表示，经季节性因素调整后，多伦多地区 2 月份销售额较 1 月份增长 8.5%；与此同时，2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.5%。

销售量增加和新房源减少的结合导致总房源下降 14.6%，这是该指标四个月来的首次下降。

与 2022 年 2 月相比，2 月份的销售额下降了 47.3%，这是自 2008 年至 2009 年金融危机以来该年度最疲软的表现。

Daren King说，即使加拿大央行今天宣布暂停加息，房地产市场的复苏前景仍然有限， 他预计未来几个月的销售额将低于历史平均水平。

市场最近的大量销售活动尚未吸引很多房主推出待售房产。

3 月初，多伦多 Leaside 社区只有 7 个挂牌房源，而在附近的Davisville.有 14 个挂牌房源。

罗卡先生最近在Leaside代理买一栋独立式三居室房屋，要价 186.9 万元，挂牌 24 小时内，就收到了三个报价，房子最后以 192万元的价格售出。

最令罗卡先生惊讶的结果是，这个价格与去年这个时候的峰值价格一致。

去年2022第一季度，受欢迎的Davisville社区的一栋半独立式住宅的售价可能约为 190 万元，而在2011年 11 月，类似房产的成交价约为 150 万元。

上周，该地区的一栋半独立式住宅以 164.9 万元的要价挂牌出售，最终成交价超过 190 万元。

罗卡先生说：“这是 2022 年峰值的价格。”

不过，罗卡先生警告说，只有最令人垂涎的房产才会促使买家愿意支付高于要价的大笔款项。

这并不是所有都这样，”罗卡先生说。“房子在卖——并不是所有的房子都是Over asking超过报价。”

另外一名房产经纪安德烈·库蒂安（Andre Kutyan） 表示，许多买家已经为当前的利率水平制定了预算，并开始追逐数量有限的房源。

例如，库蒂安在北约克York Mills社区挂牌出售一栋 1950 年代的独立屋，要价为 184.9 万元。

他补充说，故意将价格定得很低以吸引买家注意。

我知道最后成交会远远超过 200 万，问题只是超过多少，”库蒂安先生说。

到第二天，已有 51 人参观了这座四居室的房子，其中包括库蒂安先生自己的客户，他们决定在抢offer日期之前提出所谓的欺凌报价（bully offer）。

库蒂安先生的客户在下午 5 点提交了 255 万元的出价，于是通知感兴趣的    其他买家登记。

到晚上 8 点，另外六个人也来了。

“令人震惊的是，提前收到了七份欺凌报价。”

他说，其中三份报价超过 250 万元。

库蒂安先生认为，这房子卖得比去年第一季度更高的价格。Bayview 和 York Mills Avenue 附近地区的平均价格在 1 月份比去年同期下降了 12.2%。

但库蒂安先生补充说，目前激烈的抢房正在保持价格水平。

罗卡先生建议房主卖家不要试图预测下一个高峰的时间。

“理想情况下，如果你能现在卖掉而不是晚些卖掉，这符合你的最大利益，”他说。 ”不要等到五月或六月。”

他指出，房源上市数量激增可能会扼杀竞争抢房大战。

“事情可能会很快改变。”

考虑到目前的需求，罗卡先生倾向于开价低吸引买家抢Offer的房屋策略，不排除有心急的买家不想等到截止日期就欺凌性出价。

“事情变了。你必须在这个市场或任何市场中进行调整。”

加拿大皇家银行经济学家 Claire Fan 警告称，加拿大经济的整体需求疲软尚未到来。

她说，家庭偿债率一直在上升，并将一直上升到 2024 年底。

Fan女士预测，加之工资增长放缓和借贷成本上升，消费者支出将继续下降。随着经济在 2023 年晚些时候进入温和衰退，这一趋势将继续对通胀构成下行压力。

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来源: qq

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