30.03.2023

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导读：安萨里称，现在美国房地产市场对美联储政策越来越敏感。

作者 | 第一财经 高雅

从硅谷银行、瑞士信贷、第一共和银行，再到德意志银行，市场正不断狙击“问题银行”。当美欧银行业面临巨大压力时，对房地产市场意味着什么？

“银行危机出现后，大家宁愿把钱取出来买房了。”美国加利福尼亚州程欣迪地产国际（Cindy Chin Realty Int’l）总监程欣迪告诉第一财经记者，“今天带客户看一套房，结果卖家已经跟别人签约了，抢房大战正在重演。”而这套目标房源的标价是460万美元。

她说：“我们代表买家时，最近四五套都在帮客户抢。当我们代表卖家时，在售房源也收到无数个报价。”

买卖双方都密切关注美联储

根据美国房地产抵押贷款巨头房地美最新数据，全美30年期房贷利率为6.42%，比硅谷银行倒闭前一周的利率低了0.31%。美国房产估价平台Zillow首席经济学家奥尔森（Skylar Olsen）表示，购房者和住房市场正在“乘坐抵押贷款利率的过山车”。

全美住房建筑商协会（NAHB）近日表示，银行业的动荡可能会影响供应，因为这意味着住房建筑商更难获得贷款，但也可能会通过降低利率来帮助提振买方需求。

位于波士顿的房产科技公司美吉居（GeoHomeUS）联合创始人杨晓雯对第一财经记者表示：“需要贷款的工薪阶层的独立屋市场现在就取决于利率的变化，可谓牵一发动全身。200万美元以下的市场，贷款利率一接近6%，成交量马上就上升。”

以一套总价200万美元、首付比例20%的房子为例，如果发生上述0.31%的抵押贷款利率变动，每月房贷金额的变化为327美元。

在硅谷银行事件后，3月22日，美联储宣布加息25个基点，但也同时暗示，本轮加息将接近尾声。

总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼集团CEO安萨里（Kashif Ansari）告诉第一财经记者：“上周的按揭利率意外再次下调，这跟美联储表态今年不再（大幅）加息有关。而且，处于动荡中的银行都在收紧贷款，已经起到了紧缩之效。”

安萨里称，除银行业外，房价是另一个被连续加息所影响的领域。按揭利率降低则房价升，反之则降。现在，美国房地产市场对美联储政策越来越敏感，买家和卖家都密切关注着美联储的举动。大部分买家不得不算计好月供的可负担性才决定入市。

安萨里表示，由于一年来的连续加息行动，美国楼价在今年2月已从去年的最高峰有所回落。根据美国按揭贷款机构预测，30年期固定抵押贷款利率将在今年年底前落到5.3%左右。这对买家和卖家都是利好，但是否需要等到年底再出手因人而异。

有人进有人退

从交易操作来看，位于美国东海岸的杨晓雯表示，目前，房地产市场起伏非常大。“过去的经验和逻辑很多都不再适用。以200万美元以上市场为例，有的潜在买家因为担心硅谷银行倒闭催生经济危机，选择退出（交易）。也有的买家觉得，连存款都不安全，索性买个房子，顶多赔30%，所以他们还要接着看、接着买。”她说。

西海岸的程欣迪也观察到，地区银行危机后，市场上出现了三类买家。“一种是发现银行并不靠谱，买房更为可靠；第二种则是前怕狼后怕虎，选择按兵不动；第三种悲观地认为经济危机临近，买房就是吃亏。”程欣迪称，“尔湾这里的买家买房更加积极了，因为这里的亚裔高收入人群较多，他们认为，既然钱放银行不放心，还是选择买房吧。”

程欣迪举例说：“最近我有一位客户，之前要买橙郡的自住房，预算为200万~250万美元。但银行动荡后，其预算马上增加到了400万~450万美元。之前，他可能是想花200万~250万美元买套房，余下的现金放银行，保证一定的现金流。现在他倒觉得放银行难以放心，索性都放在房产上面。”

不过，也有不少买家忧心忡忡地退出了市场。

加州湾区的房地产经纪公司Redfin经理（Shelley Rocha）称：“一些买家取消了他们的合同或退出了看房，因为他们在科技行业工作，现在担心会失去工作。科技行业的裁员潮已经引起了人们的不安，现在银行的倒闭又加重了买家的紧张情绪。”

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