美国楼市韧劲仍在 还未见底 七成美国民众对未来经济发展缺乏信心

对经济衰退的担忧和居高不下的房贷利率压垮了美国楼市，华尔街见闻此前提及，去年11月，美国成屋（二手房）销售创下2010年11月以来的最弱水平。但奇怪的是，芝加哥商品交易所（CME）追踪美国核心地区楼市的房地产价格指数期货在11月创下16个月新低后，又在过去一个多月里持续反弹。该指数追踪美国十大都市圈（波士顿，纽约，丹佛，芝加哥，圣地亚哥，旧金山，洛杉矶，迈阿密，拉斯维加斯和华盛顿DC特区）的房价。这一指数反弹，意味着美国楼市韧性仍在，还未见底。

反弹也得到地产公司验证。近期，美国地产公司Redfin发布报告称，美国楼市已经从11月第二周的低谷中恢复，买家回归的速度比卖家快。Redfin要求首次参观的客户数量比11月的低点提高17%，联系的客户数量也在增加。

报告中还提及，本月进入房屋交易流程的订单数量提升了13%。加州圣何塞的房产中介Angela Langone在报告中称：“我看到这个月签约的房子比整个第四季度都多。"随着30年期房贷平均利率从去年11月的峰值7.08%下降到6.15%，有意买房的美国人更多了，12月房贷申请比11月初增长了28%。

除了Redfin，高盛也同样看好楼市，该行分析师Jan Hatzius在“2023年楼市展望”报告中指出，1月的房贷申请数量平均比10月份的低点提高9%，买家购买意向大幅反弹。不过，高盛仍然认为成屋销售数据或将进一步小幅下降，但可能在今年一季度触底。高盛预计上半年全美房价跌幅约为6%，其中太平洋沿岸和西南地区的跌幅最为明显，且房价将在年中左右停止下跌，到2023年底出现显著反弹。