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房市强势反弹!2月多伦多独立屋月涨$23万,密市涨$16万,万锦涨$6万!销量爆增55%!

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在过去的一年中,

为对抗破 40 年纪录的高通胀,

加拿大央行“不遗余力”地加息、加息,再加息,

以创纪录的速度将关键利率

从接近零的水平上调至 4.5%!


然而,效果甚微,

不止是无价涨到飞起,

房贷也在一涨再涨,月月加码~

甚至是受到严重影响的房价,

虽同比去年还是有所下降,

但却在本月显出强劲反弹之势!


大多地区房价、销量同比下降,环比强势反弹!



周五(3 月 3 日),多伦多地产局 ( TRREB) 发布了 2 月地产月报,显示大多伦多地区房屋 2 月份的销量为 4,783 套,比去年同期的 9,028 套下降了 47%。但与 1 月份的 3,094 套的月环比相比则暴涨 55%。


TRREB 表示,2 月份的平均售价总计为 1,095,617 加元,与去年 2 月的平均价 1,334,062 加元相比则下跌 17.9%,但与今年1月相比房价则有所上涨,而且涨幅惊人,由上月的 1,038,668 加元上涨到 1,095,617 加元,单月上涨 5 万 7,涨幅达到 5%,这也是自去年 2 月以来最大单月涨幅。


其中独立屋的反弹势头最为凶猛。


根据地产局的数据显示,多伦多 416 地区 2 月份成交均价 1,712,364 加元,比一月份谷底反弹近 23 加万;


密西沙加独立屋成交均价 1,543,866 加元,较 1 月份的 1,379,588 加元,单月上涨了 16 万!但与去年 2 月最高价 1,964,077 加元相比仍大幅下降。


奥克维尔独立屋 2 月份成交均价 1,921,486 加元,较 1 月份 1,788,271 加元涨了 13 万;


万锦市独立屋均价为 1,716,227 加元,比 1 月份涨了 6 万;


列治文山独立屋均价则 1,899,945 加元,与 1 月份相比轻微下跌。


即使价格已从新冠疫情的高位回落,但大量买家仍在市场观望,等待价格进一步下跌和供应增加,而由于潜在卖家对价格暴跌感到不满意,市场供应一直很缺乏。

整体销售额仍远低于一年前,当时市场飙升,买家条件下降,激烈的竞标条件是常态。


新挂牌量低于一年前的数字,2 月份为 8,367 套。这个数字比一年前下降了 41%,但 TRREB 认为变化即将到来。


TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示,根据益普索为地产局做的调查表明,2023 年的购买意向有所回升。

他在新闻发布会上表示:“需求的增加将与上市供应受限相冲突,并导致买家之间的竞争加剧。这最终将导致市场许多细分市场的价格重新上涨,尤其是那些面向面临租金成本上涨的首次购房者的市场。

预计加拿大央行 2023 年将不再加息





加拿大央行开启激进的加息周期已经一整年的时间,经济学家普遍预计央行将坚持其在下一次预定公告中保持关键利率稳定的计划。

自去年 3 月以来,央行已将关键利率从接近零的水平上调至 4.5%,这是自 2007 年以来的最高水平。


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根据国会预算官(PBO)的最新预测,加拿大央行 2023 年将不再加息,将其政策利率维持为当前 4.5% 不变,并将在明年 1 月开始降息,明年将降息 200 个基点,到 2024 年 12 月,央行利率将会跌至 2.5%。

在 1 月份宣布连续第八次加息的同时,加拿大央行表示将有条件地暂停加息,让经济有时间对更高的借贷成本做出反应。然而,它强调暂停是有条件的,明确表示如果经济持续火热或通胀没有足够快地下降,它将准备好重新加入并进一步提高利率。


央行的下一次利率决定定于下周三(3 月 8 日)



最新的通胀数据表明加拿大正逐渐接近正常的价格增长。加拿大的年度通货膨胀率在 1 月份放缓至 5.9%,低于夏季达到的 8.1% 的峰值。


最近的月度趋势表明,通货膨胀率正在接近加拿大央行 2% 的目标。与此同时,更高的借贷成本正在拖累经济活动。


RBC 助理首席经济学家 Nathan Janzen 表示,更高的利率旨在通过鼓励个人和企业减少支出来消除经济动力,最终将更加明显地挤压家庭。


加拿大统计局最新的 GDP 报告显示,加拿大经济在第四季度停滞不前,增长为零,但在令人失望的数据背后是有弹性的消费者支出使经济得以维持。虽然该报告显示经济比预测者预期的要严峻得多,但联邦机构的初步估计显示经济在 1 月份反弹,增长 0.3%。


在加拿大,利率目前处于 16 年来的最高水平,大多数经济学家预计今年某个时候会出现温和衰退。




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