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华裔女子$84万私售多伦多独立屋,2个破绽被银行职员识破

华裔女子$84万私售多伦多独立屋,2个破绽被银行职员识破

公众号新闻
多伦多警方上个月破获一起冒充房主卖房的案件,警方逮捕三名华裔,CBC新闻今天讲述该案发生的详细经过,原来是因为一个破绽被银行职员所识破。


根据CBC新闻报道,一位叫尼鲁桑·维韦卡南塔拉杰(Niroosan (Niro) Vivekanantharajah)多伦多房地产律师接受采访讲述案发经过,

开始是他接到一个电话,有人在谷歌上找到他,请求他帮助完成一起士嘉堡房屋的私售手续。

这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000 加元的价格私下出售,房屋属于私售,并未在 MLS 上挂牌。


他同意与这位客户合作,并说对方拥有所有必需的文书工作并且对流程有很好的了解。

“老实说,他们是完美的客户,他们真的做好了充分的准备。”

律师说,对方与他分享了财产税文件、空置房屋纳税申报证明和两份身份证明:安省驾照和枫叶卡。

Vivekanantharajah律师通过 Zoom 视频通话检查了这些 ID,客户在通话中将驾照举到脸上, 照片也被提交到他的律师行审查。


图:在这名涉嫌欺诈者与 Vivekanantharajah 的一位同事进行的虚拟通话中,她拿着一张驾照和永久居民卡,这些真正房主的名字相符。(Niro Law 提供)

但在几周内,这些客户将被多伦多警方逮捕,他们被指控产权欺诈,冒充房主出售不属于他们的房屋。 

这主要由 Vivekanantharajah 安排的一系列事件,本来交易已经完成,但在最后卖房的84万转账时,被银行发现一个破绽,于是致电给Vivekanantharajah,而当他在接到银行的电话后也开始怀疑这宗交易。

图:房产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah

他说,他接到了资金所在银行的电话,要求他核实客户的身份,以便放款。

他说银行女员工告诉他两个值得怀疑的地方,第一个是这个账户是新账户,这是第一笔交易,第二个她还指出,用作身份证件的枫叶卡可能是假的。


“我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的,但不确定。’ “

该银行员工告诉 Vivekanantharajah,如果他能核实客户的身份,她就会放款。因此,他和同事制定了一个计划,决定扮演侦探的角色,去看看已售出的房屋,以确定对方是否真的是房主。

“老实说,我们只是临时起意。” 他说。“我们甚至认为这根本不会奏效。”

结果,当Vivekanantharajah律师去到这栋已售出的房屋时,发现很多问题。

首先,他说,房子外面堆满了邮件,这是第一个危险信号,然后他注意到门廊的防风门是锁着的,所以他无法进去按门铃。

“所以我想,‘人们是如何敲门的?他们是如何收邮件或快递的?’ ”

于是,他挨家挨户开始敲邻居家的门,没人应门就留下名片,另外一些居民的描述含糊不清,似乎与他正在打交道的客户相符。

但是,离开该地区后,他接到了隔壁邻居的电话,这位女士告诉他,房主不在中国,她有房子的钥匙。

律师告诉她:“女士,我卖掉了这所房子了。”

对方吓了一跳,问:“你卖掉房子是什么意思?”

这位女邻居联系了房主,Vivekanantharajah律师最后确认他的客户不是真正的房主。

于是,他向银行通报了涉嫌欺诈的情况,银行随后报警。

最后,他们共同策划了一次诱捕行动,他说,他指示客户前往约克区奥罗拉的一家特定分行,一名便衣警察在那里等着他们。

回顾:破案了!多伦多3名华人男女涉嫌冒充房主卖房,去银行取钱被捕

士嘉堡这套房子的原有房主和新买家均购买了产权保险,Vivekanantharajah 说,作为投资者的买家已经收到了他们为房屋支付的资金,原来的业主正在努力让他们的名字恢复到房屋的所有权上。

ref: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/alleged-title-fraud-suspects-caught-1.6771689

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