5万8买到4卧2.5卫独立屋，Flip后卖19万4! 87%现金回报率如何做到？
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松果
爱分析，爱码字，有数据，有故事的地产人。
做生意赚钱的金科玉律：低买高卖。
做Flipping的核心法则：找到好deal，有效控制装修成本。
显然，这两点Zillow都做！不！到！啊！
而真正的高手，就算在白热化的市场里拼杀，都能毫发无损地拿下猎物，实现稳赚。
北美地产学堂的联合创始人房博士，就是这样的高手。
这是房博士的房子，3卧2卫的独立屋，1424 平方英尺，建在0.6英亩的土地上。
周围最近卖出的房子，价格中位数在25万，最低的成交价也有18万。
而房博士只花了6万美元就买到了！！！都不到市场价格的三分之一！
这套房子地理位置不错，离Sams Club, 体育馆，医院等大型商圈不到2mile。
周围有一个新开发的住宅小区，房价都在60万美元以上。
根据城市规划和周围的房子状况，这个地方的土地，有不错的增值空间。
这个房子修缮完后，卖18万以上不成问题，出租的话，月租金大约$1400-1500。
2023年还可以买房吗？如何找到好deal？
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根据购买前的现场勘察，由于飓风Ida把一棵树刮倒了，砸到了房子，所以这个房子的修缮主要包括，换屋顶，修复被树砸坏的墙，清理院子里的各类树枝。
另外，还有修理白蚁损坏的部分墙，换几间房间的地板，以及常规油漆等美容修饰的工作。
工程款预计4万美元，应该绰绰有余。
加上买房的6万美元，总共前期投入在10万美元左右。
这样的价格，无论市场怎样波动，都是稳赚不赔，租售比远超1%。
就算卖掉，也能获利8万-10万美金，达到一个中产一年的工资收入。
你肯定会说：“这样的好deal，可能几年才能碰上一个吧？”
但是，在高手那，这样的“好事”经常发生。
这是房博士去年10月份刚Flip完的一套房子，以19.4万美元的价格卖出。
你一定想知道多少钱买下的。
5万8千美元！
房博士只花了5万8千美元，在MLS上从银行手里直接买来的。
这是一个REO银行屋，4卧2.5卫的独立屋，1850平方英尺。
（翻修前）
房屋整体状况不错，Flipping主要是做了内部粉刷，更新了一些家用电器，总共花了3万5千美元。
（翻修后）
这样算下来，扣除一些其他费用，这个房子的净利润达到了
19.4-5.8-3.5-1.1=9万美元！利润率87%！
而且因为是用退休账户的钱买的，这9万美元还不用交一分钱税，还正好碰上第一个案例里的那套6万美元的独立屋，完美衔接。
房博士说：“一年做两单，妥妥达到我们这一个大学教授一年的工资了。”
但是教授多难当上啊，而做房产投资，普通人都可以！只要能找到好deal，学会flipping的套路。
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