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现在可能是买房的最好时机!房价下降,利率降至一个季度最低点,贷款申请一周内猛增28%

现在可能是买房的最好时机!房价下降,利率降至一个季度最低点,贷款申请一周内猛增28%

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在经历了一段时间的低迷后,美国的房地产市场开始复苏了。根据抵押贷款银行协会 (MBA) 的季节性调整指数显示,上周全美抵押贷款申请量比前一周增加了近 28%。



这其中首要的原因是贷款利率开始降低!去年夏天,随着美联储连续大幅度调高利率,短短几个月时间,30年贷款利率从3%上涨到令人震惊的7.2%,让房地产市场瞬间冷却下来,甚至有些买家在进入交易程序后遇到利率调整,不得不反悔退出交易。


受此影响,美国的房价也还是减缓上涨的步伐,甚至开始下跌,几大新型城市的房价下跌最厉害,包括内华达州的拉斯维加斯、亚利桑那州的凤凰城和德州奥斯汀等,房价下跌意味着房子更难卖,留在市场上是房子数量也越来越多。



而随着交易量的萎缩,贷款银行受到冲击不得不下调利率,到了2022年12月份,利率回落到6.23%。


房价下跌+利率下跌,开始吸引更多的买家进场了。数据显示,用于购买房屋的抵押贷款申请每周增加 25%,而再融资的变化最大,比前一周增加了 34%。


MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示:“随着我们进入春季购买季节的开始,较低的抵押贷款利率和市场上更多的房源,将有助于首次购房者的负担能力。”



不过对于买家来说,更重要的是,未来房价还有没有可能进一步下跌?对此Mike Fratantoni 表示,首先是买房的需求一直都存在,目前的房价很高吗?并不是,阻碍人们买房的主要原因是利率太高,只要利率降到合理的区间,人们就会买房。


那么,大家认为现在的市场行情,值不值得买房?



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