现在可能是买房的最好时机！房价下降，利率降至一个季度最低点，贷款申请一周内猛增28%

在经历了一段时间的低迷后，美国的房地产市场开始复苏了。根据抵押贷款银行协会 (MBA) 的季节性调整指数显示，上周全美抵押贷款申请量比前一周增加了近 28%。

这其中首要的原因是贷款利率开始降低！去年夏天，随着美联储连续大幅度调高利率，短短几个月时间，30年贷款利率从3%上涨到令人震惊的7.2%，让房地产市场瞬间冷却下来，甚至有些买家在进入交易程序后遇到利率调整，不得不反悔退出交易。

受此影响，美国的房价也还是减缓上涨的步伐，甚至开始下跌，几大新型城市的房价下跌最厉害，包括内华达州的拉斯维加斯、亚利桑那州的凤凰城和德州奥斯汀等，房价下跌意味着房子更难卖，留在市场上是房子数量也越来越多。

而随着交易量的萎缩，贷款银行受到冲击不得不下调利率，到了2022年12月份，利率回落到6.23%。

房价下跌+利率下跌，开始吸引更多的买家进场了。数据显示，用于购买房屋的抵押贷款申请每周增加 25%，而再融资的变化最大，比前一周增加了 34%。

MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“随着我们进入春季购买季节的开始，较低的抵押贷款利率和市场上更多的房源，将有助于首次购房者的负担能力。”

不过对于买家来说，更重要的是，未来房价还有没有可能进一步下跌？对此Mike Fratantoni 表示，首先是买房的需求一直都存在，目前的房价很高吗？并不是，阻碍人们买房的主要原因是利率太高，只要利率降到合理的区间，人们就会买房。

那么，大家认为现在的市场行情，值不值得买房？