随着美联储加息预期抬头，美国房贷利率短暂回调后再度走高，重返去年11月底以来的最高水平。住房抵押贷款巨头房地美周四公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率连续第二周攀升，达到6.48%，高于上周的6.42%，为去年11月30日以来的最高水平。
在美联储激进加息冲击下，2022年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后，由于经济数据表明通胀已见顶，抵押贷款率有所回落，但仍处于高位。美国楼市也从疫情初期的火热跌入寒冬。房地美首席经济学家Sam Khater表示，抵押贷款申请活动本周降至25年来最低水平，因为抵押贷款利率居高不下继续削弱房地产市场。分析指出，摇摆不定的贷款成本不太可能激发潜在购房者的信心，他们几个月来一直在远离市场。由于需求低迷，卖家也在犹豫不决，不愿打折出售。 中信证券此前在报告中指出，当前美国房地产市场已步入衰退，利率飙升导致购房需求快速降温，进而引发房价急转直下，住宅投资对于美国经济拖累也在加深。未来房地产市场疲软将通过数量与价格继续影响美国经济，包括劳动力市场。在预计房地产将继续衰退的背景下，美国经济较难避免衰退。而美联储加息尚未有停止的迹象。本周三公布的FOMC会议纪要被认为是美联储七个月来最鹰派纪要，有分析甚至认为，本次会议纪要“抵消”了过去美联储的所有鸽派立场。会议纪要显示，美联储决策者确认需要放慢加息的步伐，可是并没有流露2023年要降息的想法，给转向的希望泼冷水。决策者还担心市场过于乐观，未来加息后利率达到的水平将比投资者预料的高。（来源：华尔街见闻）去年最后一周美国散户疯狂撤资 净卖出31亿美元 史上第三高
2022年的最后一周，美股遭遇大幅抛售。根据摩根大通的统计，散户在去年最后一周净卖出证券达31亿美元，从而令该周成为有史以来净卖出第三高的单周。散户大举抛售特斯拉，一周时间净流出了8.81亿美元的资金，这是该股有史以来最大的散户资金单周净流出；此外，英伟达、苹果等科技股也遭到散户抛售。据摩根大通策略师称，除了看跌情绪外，年终税损抛售可能是一个主要因素，并导致今年12月大量散户资金流出。具体来看，当周散户净卖出包括41亿美元的个股股票净卖出，6.3亿美元的美股ETF净买入和4亿美元的固定收益ETF净买入。美国主要股指的ETF订单量低于平均水平。
不过，在去年最后一周，大宗商品ETF的需求高于平均水平。在个股方面，散户卖出最多的股票是特斯拉，一周时间净流出了8.81亿美元的资金，这是该股有史以来最大的散户资金单周净流出。
除了特斯拉外，科技公司的股票也被散户们普遍抛售。其中，英伟达被抛售2.13亿美元，苹果和AMD则分别被抛售1.84亿美元和1.67亿美元。散户们在去年最后一周期权交易情况为：德尔塔的名义值为卖出3.64亿美元，伽马的名义值为买入17亿美元。他们继续大量交易标准普尔500指数的0天期权，这导致伽马失衡增加了21亿美元。此外，他们还净卖出知名ETF QQQ 9400万美元，净卖出IWM 5900万美元。
从机构投资者的角度来看，去年最后一周的交易则更为平静，但依然是资金净流出，机构投资者净流出的金额为87亿美元，其中净流出最多的是股票期货，总额达到36亿美元。去年美股三大股指全线收跌，道琼斯工业指数全年累跌8.78%，标普500指数累跌19.44%，纳斯达克综合指数创下历史第三差年度表现，收跌33.1%。美股的年度表现创下金融危机以来最差的一年。（来源：华尔街见闻）
