美国房贷利率脱离高点，未来走向看通胀“脸色”…

房贷利率脱离高原区，但是否回升要看通胀后续发展。（世界日报数据照片）

30年期房贷利率一度站上7.08%的高点，但日前已经降到了6.27%。地产业者Zillow访问近百名专家后指出， 68%不相信30年期房贷利率未来两年会再超过7%，但是2023年究竟是否继续走跌，还要看通胀的“韧性”有多强了。

洛杉矶时报指出，例证之一就是，6月时的30年期房贷利率一度逼近6%大关，但是因为经济衰退与通货膨胀，利率8月一度跌到5%，然而随着担忧再度升高，11月又回升到7%，虽然目前又降回6%，而且应该不会再突破7%大关，但是到底是徘徊在6%左右，还是能降到6%以下，专家们也没个底。但至少可以确定的是3%的超低利率短期间是回不去了。

专家指出，通货膨胀难以以一时升降预估长期走势的原因之一就在于它的变量太多，包括原料、供应、产销各环节都可能影响，先前对通胀的错估也正在与此。但是房贷利率一直居于高档，对于房市肯定是有伤害的，特别是房价跌幅跟不上利率涨幅时，整体房价就会超出一般人所能负担。例如地产商Redfin的购屋需求指数12月已比10月时高了10%，但仍较去年同期低了30%。

仲介都说，只有当利率低到一个水准时，买家才会进场，但吊诡的是，当利率低的时候，屋主降价求售的意愿就会变低，而目前以洛杉矶县的整体状况来说，房价价格只能说还在“磨合”之中。虽然洛县房价已经比5月时低了6%，但是明年利率再降的话，房价是否还会保持走低态势就很难说了，只有当房价与利率走到最适点时，需求才能重回荣景。

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