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美国房市又火了,全现金加价还没抢到单!房贷利率推高购房成本,很多买家拒之门外...

美国房市又火了,全现金加价还没抢到单!房贷利率推高购房成本,很多买家拒之门外...

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还在等跌的华人网友又不淡定了:洛杉矶的房市又开始火了,买家全现金加价抢单。更有多个网友发布看房体会:人太多了,说好的“经济衰退”怎么没来啊!


一位南加州的华人房地产经纪在网上发了一条贴子称,他代表买家客人下单了天普市的一栋要价80万美元的房产,全现金再加价7万美元,竟然都没抢到,感慨又“陪跑”了。

家住该房产旁边的网友在这条贴子下面留言评论称:我家就在这旁边,房子几乎买了就要拆了重新建,盖完后就升值。目前,该栋房产已进入交易阶段,房地产网站Zillow上已经看不到了。

去年的房屋贷款利率推高了许多潜在买家的购房月付成本,加州房市变得越来越难以负担。

据加州政策和政治新闻分析机构CalMatters报导,早在2021年,当房贷利率跌至历史最低点时,凯特琳‧奥康奈尔(Caitlyn O’Connell)和她的未婚夫几乎买下了圣路易斯奥比斯波(San Luis Obispo)一处房产。


他们当时发现房屋有霉菌问题,就退出了交易。然而,根据房地产数据公司Zillow的数据,在接下来的一年里,加州一些地方的购房月付成本增加了56%。


奥康奈尔如今担心她和丈夫永远无法拥有自己的房屋,今年他们不再寻找房源。

“如果留在加州,我们不得不租房”,住在洛杉矶威尼斯海滩(Venice Beach)附近的奥康奈尔说,“真的感觉被困住了。”


去年夏天,数以万计的加州首次购房者的买房愿望破灭了,因为美联储为抗击通胀,大幅加息。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,12月,加州的房价中位数降至774,580美元,年跌幅2.8%。但这或不足以对住房负担能力做出有效贡献。


经纪人和经济学家说,较高的月付款意味着许多潜在卖家无力换房,从而导致价格实惠的房屋太少。这种情况与2007年开始的上一次房市低迷有很大不同,当时房屋止赎潮和其他受困卖家引发房价大幅下跌,打开了一个罕见的可负担性窗口,但这个窗口早已关闭。


如今,加州房地产市场的特点是房价高,贷款利率比买卖双方习惯的要高得多。


住房数据公司CoreLogic的首席经济学家塞尔玛‧赫普(Selma Hepp)说:“现在存在这种信心危机,卖家不想放弃他们心中的价格。”


加州房地产经纪人协会说,2022年过去9月后,只有18%的家庭能够负担得起加州中位价的房屋。而购买中位价房屋所需的最低家庭年收入,估计在这段时间内从148,400美元增加到192,800美元。


该协会副首席经济学家奥斯卡‧魏(Oscar Wei)说:“在2023年,首次购房者会很艰难,因为利率更高,供应更紧张,而且经济前景可能不太确定。”


旧金山的房贷月付款同比增加了43%,贝克斯菲尔德(Bakersfield)增加了56.5%。康科德(Concord)的房地产经纪人黛安娜‧席尔瓦(Dianna Silva)亲眼目睹了这种变化。


席尔瓦说:“每次出现这种跳涨时,都会有一些人被淘汰出局。这对其中部分人来说是毁灭性的。”


加州越来越难以捉摸的房地产市场,已是选民和居民最关心的问题。加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)1月份的一项民意调查发现,加州近90%的成年人和可能的选民担心,加州昂贵的住房会阻止年轻一代在本州买房。


37岁的奥康奈尔说,她在整个成年生活中都在努力应对加州高昂的住房成本。她说,当她开始找房子时,她和她的丈夫研究了各种首次购房者计划,但对这些计划的局限性感到沮丧。奥康奈尔在莎拉劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)学习诗歌,从事过多种工作,当过教师,在农贸市场工作过,之后进入科技行业。

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