美国房市又火了，全现金加价还没抢到单！房贷利率推高购房成本，很多买家拒之门外...

还在等跌的华人网友又不淡定了：洛杉矶的房市又开始火了，买家全现金加价抢单。更有多个网友发布看房体会：人太多了，说好的“经济衰退”怎么没来啊！

一位南加州的华人房地产经纪在网上发了一条贴子称，他代表买家客人下单了天普市的一栋要价80万美元的房产，全现金再加价7万美元，竟然都没抢到，感慨又“陪跑”了。

家住该房产旁边的网友在这条贴子下面留言评论称：我家就在这旁边，房子几乎买了就要拆了重新建，盖完后就升值。目前，该栋房产已进入交易阶段，房地产网站Zillow上已经看不到了。

去年的房屋贷款利率推高了许多潜在买家的购房月付成本，加州房市变得越来越难以负担。

据加州政策和政治新闻分析机构CalMatters报导，早在2021年，当房贷利率跌至历史最低点时，凯特琳‧奥康奈尔（Caitlyn O’Connell）和她的未婚夫几乎买下了圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）一处房产。

他们当时发现房屋有霉菌问题，就退出了交易。然而，根据房地产数据公司Zillow的数据，在接下来的一年里，加州一些地方的购房月付成本增加了56%。

奥康奈尔如今担心她和丈夫永远无法拥有自己的房屋，今年他们不再寻找房源。

“如果留在加州，我们不得不租房”，住在洛杉矶威尼斯海滩（Venice Beach）附近的奥康奈尔说，“真的感觉被困住了。”

去年夏天，数以万计的加州首次购房者的买房愿望破灭了，因为美联储为抗击通胀，大幅加息。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，12月，加州的房价中位数降至774,580美元，年跌幅2.8%。但这或不足以对住房负担能力做出有效贡献。

经纪人和经济学家说，较高的月付款意味着许多潜在卖家无力换房，从而导致价格实惠的房屋太少。这种情况与2007年开始的上一次房市低迷有很大不同，当时房屋止赎潮和其他受困卖家引发房价大幅下跌，打开了一个罕见的可负担性窗口，但这个窗口早已关闭。

如今，加州房地产市场的特点是房价高，贷款利率比买卖双方习惯的要高得多。

住房数据公司CoreLogic的首席经济学家塞尔玛‧赫普（Selma Hepp）说：“现在存在这种信心危机，卖家不想放弃他们心中的价格。”

加州房地产经纪人协会说，2022年过去9月后，只有18%的家庭能够负担得起加州中位价的房屋。而购买中位价房屋所需的最低家庭年收入，估计在这段时间内从148,400美元增加到192,800美元。

该协会副首席经济学家奥斯卡‧魏（Oscar Wei）说：“在2023年，首次购房者会很艰难，因为利率更高，供应更紧张，而且经济前景可能不太确定。”

旧金山的房贷月付款同比增加了43%，贝克斯菲尔德（Bakersfield）增加了56.5%。康科德（Concord）的房地产经纪人黛安娜‧席尔瓦（Dianna Silva）亲眼目睹了这种变化。

席尔瓦说：“每次出现这种跳涨时，都会有一些人被淘汰出局。这对其中部分人来说是毁灭性的。”

加州越来越难以捉摸的房地产市场，已是选民和居民最关心的问题。加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California）1月份的一项民意调查发现，加州近90%的成年人和可能的选民担心，加州昂贵的住房会阻止年轻一代在本州买房。

37岁的奥康奈尔说，她在整个成年生活中都在努力应对加州高昂的住房成本。她说，当她开始找房子时，她和她的丈夫研究了各种首次购房者计划，但对这些计划的局限性感到沮丧。奥康奈尔在莎拉劳伦斯学院（Sarah Lawrence College）学习诗歌，从事过多种工作，当过教师，在农贸市场工作过，之后进入科技行业。