【侨报纽约讯】在过去五年中，美国各地的房价都在攀升，但并非所有州的房价都出现了同样的上涨。根据silive报道，Boulder Home Source最近的研究揭示了过去五年中房价涨幅最大的州，以及涨幅最低的州。那么，纽约如何呢？不幸的是，如果您要出售，则消息并不好：纽约是房产价值增长百分比最低的州之一。但如果您要买，房价涨幅不大，可能是个好消息。“在过去的五年里，房地产市场经历了很多动荡，导致全美房价上涨，”研究报告说。“这项研究提供了洞察力，让我们了解价格不太可能经历波动上涨并且更有可能保持相对稳定的房市。这可以作为任何希望在未来几个月或一年内购买房产的人的有用指南。”数据显示，自2018年以来，几个州的房价涨幅创历史新高。根据研究，这些州包括爱达荷州，该州的房价上涨了令人难以置信的91.9%。蒙大拿州增长了79.4%，佐治亚州增长了76.5%。排在前五位的还包括新墨西哥州，涨幅为76.2%，田纳西州的售价涨幅为75.8%。根据Boulder Home Source，以下是自2018年以来房价涨幅最低的州：- 北达科他州被发现是所有州中涨幅最低的州。那里的价格在过去五年中仅上涨了22.7%。该州的平均房价目前为238,509美元。
- 路易斯安那州的房价涨幅在所有50个州中排名倒数第二。在过去五年上涨23.6%之后，路易斯安那州的平均房价现在为186,795美元。
- 房价涨幅第三低的州是阿拉斯加。阿拉斯加的平均房价为336,015美元，自2018年以来上涨了26.7%。
- 马里兰州过去五年房价上涨了33.9%，成为房价涨幅第四小的州。马里兰州的房价目前平均为382,154美元。
- 密西西比州的房价涨幅排名第五，过去五年平均上涨36.7%至163,052美元。
- 伊利诺斯州的房价在过去五年中上涨了37.3%，在所有州中排名第六低。
- 纽约州过去五年房价上涨了39.3%，该州目前的平均房价为629,516美元，名列第七。
- 康涅狄格州紧随纽约之后，成为房价涨幅第八小的州。截至2023年，康涅狄格州的平均房价为350,651美元，过去五年上涨了39.4%。
- 西弗吉尼亚州的房价涨幅排名第九，过去五年平均上涨40.0%至144,330美元。马萨诸塞州是过去五年房价涨幅第10小的州，涨幅为40.9%。
新的房地产数据和报告最近显示，近三分之一的美国购房者正在回避抵押贷款并通过纯现金交易购买房产。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun最近对《华尔街日报》表示：“基本上只有富人在买房。”他回应了房地产公司Redfin提供的数据，该数据表明全现金销售量突然上升。据统计，纽约市31%的房屋销售是无贷款（全现金购房，超过全国平均比例26%）。（来源：侨报网 编译：V）
纽约市2月公寓新租约飙升43% 租金仅比历史最高低57美元【侨报纽约讯】曼哈顿的租金可能接近历史新高，但高峰期的价格并不能阻止潜在的租户。根据real deal报道，与去年同期(当时竞价战开始主导市场)相比，2月份新签订的租约数量增长了43%以上。根据评估公司Miller Samuel发布的一份报告，这种需求增长标志着19个月以来的最大增幅。该行政区的租金中位数环比下降2美元至4,097美元，但仅比7月份创下的历史最高租金低57美元。有优惠的租金中位数连续第18个月上涨，达到4,043美元，创下本月的最高记录。曼哈顿的年租金涨幅超过10%，连续第17个月实现两位数增长。评估师和报告作者乔纳森·米勒将月环比的小幅变化描述为进一步证明租金增长已进入“横向移动”的持有模式。布碌仑（布鲁克林）和皇后区的租金走势相似，创下历史新高。从12月飙升近6%至在1月的3,499美元后，布碌仑的租金中位数为3,400美元，比该行政区10月的最高价格低不到100美元。西北皇后区的租金中位数下降约4%至3,238美元，是该地区有记录以来的第二高租金，仅次于1月的3,369美元。米勒坚称，除非经济衰退对就业造成打击，否则租金不会大幅下降。到目前为止，即使加息频繁，就业市场依然强劲。1月份失业率降至3.4%，创53年来新低。米勒说：“除非失业率从50年低点飙升，否则租金不会大幅下跌。”但本周美联储发布的最新消息表明经济衰退可能不可避免。主席杰罗姆·鲍威尔向参议院作证说，强劲的劳动力市场，以及其他经济实力的标志，可能会迫使美联储将利率提高到高于此前预期的水平。经济研究公司TS Lombard的首席经济学家史蒂芬·布利茨说，该策略表明美联储在引发经济衰退之前不会停止提高租金。“在确实出现经济衰退，或直到失业率上升之前，都无法摆脱这种局面，”布利茨说。这位经济学家表示，经济收缩最早可能在年中发生。不过，米勒警告说，较高的抵押贷款利率（通常是利率较高的结果）会“将潜在购房者推入租赁市场，并阻止价格调整，无论是否有经济衰退。”（来源：侨报网 编译：V）
