曼哈顿1月公寓租金创史上新高

2023-02-10 16:02

【侨报纽约讯】由于强劲的就业市场和有限的公寓供应推高了价格，2023年1月，曼哈顿的租金中位数创下新纪录。根据CNBC报道，地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告显示，曼哈顿公寓月租金中位数较上年同期上涨15%至4,097美元，为有史以来1月的最高水平。曼哈顿的平均租金为5,142美元，比2022年1月上涨13%。

报告原文链接：https://millersamuel.com/files/2023/02/Rental-01_2023.pdf

分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月份开始下降。但是，尽管经济降温且金融和科技领域裁员高调，曼哈顿的租赁需求依然强劲。“我们没有看到租金以任何有意义的方式下降，”房地产评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。“他们真的只是在横向移动。”

分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。尽管大型科技公司和华尔街银行的裁员成为头条新闻，但纽约的整体就业市场和工资增长依然强劲。随着越来越多的员工返回办公室，更多的员工可能也会搬回城市。2023年1月的新租约比12月激增8%，比2022年1月增长9%，这表明尽管价格很高，但租户仍然愿意支付。

与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月的空置率——或可供出租的公寓的比例——为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。Brown Harris Stevens执行副总裁兼销售和租赁董事总经理杨先生（Joshua Young）表示，租赁强劲反映的是“双城记”。

他说，黄金地段市场对新的高质量出租房屋的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多的潜在公寓买家在等待销售价格下跌时选择租房。“他们在出租房里坐等，直到价格下降，”他说。“他们不想成为购买六个月后价值会降低的房产并多付钱的人。”

曼哈顿豪宅租赁的租赁需求尤其高，因为许多潜在的豪宅买家都选择租房。米勒说，1月份近五分之一的豪宅出租导致了竞购（租）战。分析师表示，除非经济和就业市场失去动力，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。（来源：侨报网编译：V）