纽约市人口增4% 曼哈顿复苏中人口租金皆上涨

2023-01-12 16:01

【侨报纽约讯】一项新研究显示，在2020年和2021年街道空无一人之后，纽约市迎来了疫情大流行后的人口激增。根据dailymail报道，这份由大流行后追踪机构Placer.ai执行的报告显示，曼哈顿——受纽约市大规模人口外流影响最严重的行政区——正走在复苏的道路上。

曼哈顿人口163万，皇后区227万，布鲁克林258万

与此同时，其他受影响较小的行政区，如布碌仑（布鲁克林）和布朗士，人口正在出人意料地下降。这种现象---在大流行城市人口急剧下降之后出现的人口回流---已经推高了租金。研究作者将惊人的复苏归功于纽约人在面对危机时表现出的著名韧性——从大流行病爆发前两年多到2022年11月，人口增长了近4%。

至于在外围行政区看到的停滞不前，报告将之归咎于明显普遍缺乏办公室和零售店。从2018年1月到去年秋天，随着封锁限制以及口罩和疫苗接种要求的全部放松，特定社区出现了上升趋势，包括上西区和曼哈顿下城的几个地区。报告显示，上西区在居民增长方面处于领先地位，在2019年11月至2022年10月期间记录了30%的居民增幅。

作为位于哈德逊河畔著名的富裕社区，美国邮政总局提供的地址变更信息显示，在大流行的第一年，上西区居民逃离的可能性是其他地区的4.6倍。根据Placer的报告，该区的居民——该区几乎全是住宅，是数万个中上阶层家庭的家园——现在已经全面回归。

接下来是同样富裕的曼哈顿下城东村（East Village）、中城格拉梅西（Gramercy）、城市法院和市政厅附近地区的居民，这些地区的居民增幅在同一时期保持在25%左右。研究作者将这种反弹归功于该地区“活跃的夜生活、丰富的餐饮选择和强大的文化机构”，他们写道，在两年的社交距离之后，这些“可能会吸引那些希望快速开始社交生活的人”。

以时尚餐馆和夜总会而闻名的地区，如切尔西和肉库区，也出现了明显的人口增长，超过了大流行爆发前的记录。在疫情爆发初期，这两个地区也是居民前往迈阿密或上州等地最多的社区之一。随着富裕公民的大规模外流导致租金价格暴跌，他们的大量回归导致租金飙升，远远超过大流行之前的水平。

去年11月，曼哈顿的租金中位数达到创纪录的4,200美元，比2021年上涨24%，尽管由于美联储近期加息和当前经济状况的不确定性，销售价格在过去两个季度略有降温。然而，在布碌仑（布鲁克林）、布朗士、皇后区和史岛等地，办公室稀疏，市民的谋生收入要少得多，人口尚未恢复，已经比大流行前的水平有所下降。

从2018年1月到2022年10月，布朗士的人口下降了4.5%，布碌仑下降了4.6%，皇后区下降了5.8%，史岛下降了7.1%。与此同时，根据该报告，布碌仑更时尚的地区，如市中心街区和威廉斯堡（Williamsburg），其人口已超过2020年之前的记录水平，分别增长约5%和3%。康尼岛（Coney Island）是一个快速高档化的社区，越来越受到家庭的欢迎，在近三年的时间里人口上涨了6%。

其他因移民较多的社区很受欢迎，例如展望高地（Prospect Heights）、贝德福德-史岱文森（Bedford-Stuyvesant）和绿点（Greenpoint），这些社区都可以快速到达曼哈顿，这些社区的人口也出现了增长记录，增长率约为2%。（来源：侨报网编译：V）