曼哈顿平均租金涨至$5200！租客压力倍增

2022-12-09 01:12

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房地产经纪公司称，11月份纽约曼哈顿的租金上涨了2%，打破了房价降温的希望，迫使许多租房者放弃租约或缩小户型。

Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告显示，11月份曼哈顿公寓的租金中位数达到4033元，高于10月份的3964元。而受到豪宅租约影响的平均租金本月略有下降，但仍较去年同期上涨19%，11月达到5249元。

房价持续上涨继续打破此前的预测，也就是纽约市天价租金将在夏季之后缓解。美国很多地方的租金都在下降，但纽约的租金仍然居高不下，未出租或空置公寓的数量仍然很低，这让房东在短时间内降低租金的压力不大。根据Miller Samuel的数据，11月空置率为2.4%，仍低于曼哈顿约3%的历史正常水平。

Miller Samuel的首席执行官米勒(Jonathan Miller)表示：“租金下降的速度没有许多人希望的那么快。”

纽约租金上涨也增加了整体通胀的压力，因为租金是通胀指数的一个重要组成部分，而纽约是美国最大的租赁市场。

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据NBC新闻纽约报道，曼哈顿租金如此之高，以至于许多租户开始对价格望而却步——要么搬离城市，要么寻找更小、更便宜的公寓。米勒表示，11月签署的新租约数量比10月下降了39%，这是自2020年疫情开始以来的最大降幅。

一些早期迹象表明，租金可能会在2023年开始降温。房东优惠数量——可能包括一个月免租和其他折扣——从10月份的13%上升到11月份的16%.房地产专家说，如果新租约数量继续大幅下降，最终将迫使房东以更低的价格满足租房者。

Brown Harris Stevens执行副总裁兼销售与租赁董事总经理约书亚·杨(Joshua Young)说，房东们过于乐观，以为租金会上涨20%或更多，但许多人现在却开始降价或增加更多优惠，以保持公寓住满。

他说：“很多房东手中都有租不出去的房，所以他们没有得到涨租，正在降价。”

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来源: qq

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