澳洲租房市场疯了！上百人抢一房！租金最贵的地方居然不是悉尼、墨尔本？澳洲政府承诺解决住房问题！

近期在忙着租房的星尚君

真是苦不堪言！

放眼全澳每个地方的住房市场

都面临巨大压力！

随着澳州边境的开放

国际旅行在逐渐恢复

加上新学期开始了

国际学生的涌入

加大了找房子的难度

2022年澳洲房产市场房租涨到历史新高

租户们普遍都面临着生活成本带来的巨大压力

一些留学生多的热门城市和地区

“一房难求”绝对不是开玩笑

澳洲的租房市场到底有多夸张？

看房的租客大排长龙

大约 150 人排队观看悉尼郊区的一个公寓

该公寓长期以来一直受到背包客

年轻人士和家庭的喜欢

公寓租金在本季度上涨 1%

同比上涨 6%

金融分析师斯科特·菲利普斯

(Scott Phillips) 在近日发表讲话时表示

租户很难看到隧道尽头的曙光

Phillips说：“房产太少，很难找到住处！”

澳洲的租房者在去年

忍受了有史以来最大幅度的租金上涨

——全国租金跃升了10.2%

虽然生活开销情况不太可能会好转

但租房者的租金压力可能很快就会得到缓解

租金增长的步伐正显示出放缓的迹象

尽管悉尼和墨尔本的租金可能会逆势增长

根据地产分析公司CoreLogic的数据

12月季度的租金增长为2%

相比之下9月季度的租金增长为2.3%

上周发布的PropTrack数据也显示

租金价格增长趋于稳定

CoreLogic研究部主管艾丽莎·欧文

（Eliza Owen）表示12月

标志着租金增长连续第二个季度放缓

同时12月的租房空置率小幅上升至1.17%

高于前一个月的1.05%的近期低点

欧文女士说：“虽然租金上涨速度放缓

可能是租赁市场开始转变的一个迹象

但对租户来说这还不是算一个好消息。”  

“在大多数州府城市和乡村地区

租金仍在上涨！空置率很低。”

堪培拉仍是澳洲租房最昂贵的州府城市

从每周租金的中位数来看

每周租金中位数为681澳元

以下是各州府城市的具体租金：

堪培拉（每周681澳元）

悉尼（每周679澳元）

达尔文（每周594澳元）

布里斯班（每周588澳元）

珀斯（每周553澳元）

霍巴特 （每周552澳元）

阿德莱德 （每周518澳元）

墨尔本（每周507澳元）

根据12月的季度数据

墨尔本正式蝉联澳洲租房者

最实惠的州府城市

让我们深入了解每个州府城市中

租房最贵和最便宜的是哪些区域？

自2020年9月开始上涨以来

澳洲的房屋租金已经上涨了22.2%

在这27个月期间

整个澳洲住宅的周租金估值中位数

从每周430澳元增加到519澳元

同样租房网站Domain的最新租金报告发现

独幢房屋和单元房的租金

在12月的季度里有所增长

低收入者的收入越来越多地用于支付房租

对于低收入人群来说

其中越来越多的是租房者

房租占收入的比重越来越大

根据格拉坦研究所

（Grattan Institute）的研究

2003-04年至2019-20年期间

经通货膨胀调整后

收入处于整个社会最低五分之一的家庭

收入增加了约26%

但其中一半以上被飙升的住房成本所吞噬

相比之下收入处于整个社会最高

五分之一的家庭的实际收入增加了47%

去除住房开销的收入几乎增加了同样幅度

达到43%

至于澳洲的房屋价格

本周的数据显示

全国房屋价值自其峰值以来下滑了8.4%

专家警告说

未来租房价格会有更多下降

虽然月度跌幅继续以比第三季度

略微温和的速度运行

但西太银行高级经济学家马修·哈桑

（Matthew Hassan）表示

市场修正看起来仍然“根深蒂固”

数据继续显示东部主要各州房价将广泛下降

在2022年5月至2023年1月期间

澳洲房价下跌8.4%

打破了之前的从峰顶到谷底的跌幅记录

之前房价下跌最厉害的时期

是2017年10月至2019年6月

期间房价下跌了8.38%

REA的经济研究主管

Cameron Kusher 表示

“悉尼和墨尔本自疫情爆发以来的租金

几乎没有任何增长！

但随着移民潮的回归

这两座城市的房租不可能不会上涨！”  

澳洲 Homelessness 新任首席执行官

Kate Colvin表示

最新的房租报告显示

很多家庭面临在崩溃的边缘

去年由于经济和住房问题

而寻求帮助的人数增加了9.2%

“因此随着房屋空置率一路下跌

未来人们还会面对持续的房租上涨！”

Everybody's Home 运动的发言人

Maiy Azize 也表达了同样的观点

随着房租的上涨

一部分人被迫睡在帐篷中或成为沙发客

政府应该增加租金援助的范围

以帮助更多需要帮助的人！” 

澳洲目前已经没有足够的房屋供人们居住

新住宅获批同比下降15%

随着海外移民的反弹

对租房市场的需求只会越来越大

政府承诺将大幅增加建造社会住房的数量

并承诺在未来几年建造2万套

即使该计划成功进行

但租房市场仍需要数十万套空置房屋

根据该计划

联邦政府将在此期间支持额外的

10,000 套经济适用房

耗资 3.5 亿美元的预算

各州和领地预计将为

中低收入家庭提供相同数量的住房

图文来源：ABC/Grattan Institute/网络

整理：星尚编辑团队