墨尔本非法租房现象严重，“一房多拆，一浴室7人共用！”留学生住进“贫民窟”！在澳洲租房该注意什么？
随着澳洲国境的放开，
大批人口回流成为必然趋势。
租房，这个话题，
又一次站在了风口浪尖之上。
在澳洲，
非法出租房屋现象仍然严重。
租房党们，
不仅要承受暴增不减的租金，
还有与多名租客一起，
塞在一间小房间，
“共享生活”。
这状况
让人不禁感慨，
“还不如监狱条件好“
01
墨尔本中介宣称“家庭友好住宅”，租客一看傻眼：这不是车棚？
“一室一浴，私人空间，
景色宜人，适合一家居住”
想要租房的你，
看到这样的广告词，会不会心动？
那如果告诉你，
这个“优质房源”每周租金$320澳元，
你是不是更想马上联系中介看房，
早点下手为强？
Jordie表示，
“这个一室一厅房源的挂牌出租价格是320澳元，
美名其曰，
“适合全家居住”
但如果你在谷歌地图上仔细看下，
就知道这其实是个车棚。”
Jordie继续表示，
该房子的宣传词充满了欺骗意味，令人反感。
“就个人而言，
全家的理想选择，
这样的广告词真的会骗到我，
让我心动”他说。
“但实际上它只能算是一个由车棚改的工作室”
“广告还说这处房产会让你哑口无言，
这倒是说的不假，
我可真是无语了”
根据图像显示，
这间“车棚房屋”的墙上还挂着管道。
“我不是水管工，
但我很确定所有这些管道估计都装在房屋内部，”他说。
“至于厨房，
也没有抽油烟机”
网友们也纷纷表示了不满。
“这怎么会是合法房源，
中介就装糊涂？！”
另外一位网友称，
“如果你喜欢坐牢的感觉，那可以住在这里。”
02
墨尔本非法群租现象严重，留学生住进“贫民窟”
然而，
这样非法改造、出租的情况，
有过群租经验的租客表示，
一间小卧室可以拆成三份，
床都挤在角落里，
狭窄的阳台也可以容纳一个人。
一个淋浴，有七个人共用。
这样一间由纸板、帘子构成边界的屋子，
每人每周支付约200澳元，
如果单独居住的话则是大约600和800澳元。
然而，租客却表示，
“我没有什么可抱怨的。
这是一个干净、现代化、也够宽敞的公寓，
事实上这是我目前见过的最好的房子之一。”
确实，
对于那些生活在澳洲城市里的人来说，
如果他们的社会处境，
处于租房可负担性的边缘地带，
想要离这学校、工作地点距离近，
他们就没得选。
在全澳范围内，
仅仅在2016年，
居住在过度拥挤的住房中的移民，
几乎占到总人数的一半(47%)。
这些移民主要来是自：
印度、中国、阿富汗和巴基斯坦的年轻人。
一些物业表示，
这样的情况屡见不鲜。
在做房屋检查时，
业主和自己都没注意到这样的问题，
更何况房屋检查也只能一年做一次。
这种类似多人群租的广告，
仍然顽固的出现一些分类网站上，
比如，
在Facebook主页、Gumtree上，
就列有墨尔本市中心公寓楼客厅隔间出租信息。
由于墨尔本很多出租房屋的信息，
都是在非澳洲官方的平台刊登的，
此类信息也通常使用其他语言，
政府难以发现这些非法行为。
对于这种情况，
专家表示，
那些居住在过度拥挤环境中的国际学生之所以这么选择，
主要是由于缺少支付能力。
这就意味着他们经常要忍受不合规的居住方式。
而且，
他们没有租赁法律意识，
他们或许并不知道，
居住环境过度拥挤是违法的。
最失职的是收取房租的房主，
应该知道让谁进来居住，
他们的目的是什么。
只是一味的说，
‘我不知道’是不行的，
如果房主都不知道租客的情况，
还有谁会知道呢？”
国际学生团体则表示，
这类事情会对澳洲教育的声誉造成风险。
03
外澳租房，这些你必须了解
面对种种非法出租行为，澳洲政府也不得不开始采取行动。
根据《公共卫生健康法》和《房屋建筑法》，
非法出租住宅需要承担法律责任，
需要缴纳3033澳币至18000澳币的罚款金额。
2021年，维多利亚州对租房法律作出重大修改。
作为租客，
我们既有权利也有义务了解相关规定。
决定房屋是否适合自己
如果通过商议决定租房，
则视同签署住宅租赁协议。
因此，租房前，
一定要仔细考虑，
准备租用的房屋是否适合自己。
入住前
租客入住前，
出租人或中介必须对租客履行的义务：
提供一份所签署的租房协议
给租房协议署名的每个租客提供一套钥匙
提供房屋状况报告（要求交押金的情况下）
提供紧急修理联系方式
租客在入住前，
应提前办理水、电、煤、电话等服务，
确保入住前服务都已开通。
出租屋需满足的基本要求
出租人必须确保房屋维护妥当，
达到出租基本要求，
包括：
确保房屋无霉菌，无虫害。
烤炉、炉灶等现有设施可正常工作
暖气设备安全，可正常工作
厨房及卫生间有足够的热水供应
房屋结构安全，不漏风漏雨
如果出租房不满足这些基本要求，
租客在入住前可终止租房协议。
租客入住后，
也可要求对房屋进行紧急维修，
确保房屋满足这些基本要求。
支付押金
用于赔偿租客租期内对房屋可能造成的损坏。
如果租期内租客未对房屋造成损坏，
押金会在租客搬离时退还。
租期结束前，
押金会由住宅租赁押金管理局（RTBA）保管。
出租人只有在租客搬离后确有需要，
才能申请动用租客的押金。
如果出租人要求租客交押金，其必须：
将押金提交给RTBA
请租客签署已填写好的押金提交表格
给房屋做综合状况检查，完成房屋状况报告
租客会从RTBA收到押金接收确认收据，
请务必保管好该收据。
澳洲持续不降的物价和房租，
使群租房成为了，
一些经济紧张的租房党的首选。
然而，
“蜗居”不仅扰乱了租房市场，
更存在着无数安全隐患。
今日君要提醒准备租房的你，
租房需谨慎，
要在仔细看房，
完全理解租房条约的前提下，
再签署合同。
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编辑：Alex
责编：Martin
材料来源：今日澳洲App、SBS新闻等
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