纽约人口趋势：曼哈顿增4%，租金跟涨至$4200；布碌仑流失4.6%...

一项最新研究数据显示，在 2020 年和 2021 年大流行之后，纽约市人口开始增长。

这份由大流行后追踪机构 Placer.ai 执行的报告数据显示，受疫情影响大规模人口外流最严重的行政区曼哈顿，正走在复苏的道路上。

与此同时，其他受大流行影响较小的行政区，如布碌仑和布朗克斯等行政区的人口，却出人意料地出现人口下降的趋势。

曼哈顿在疫情后的人口回流，已经反映到了正在上涨的房屋租金上面。

这项研究将曼哈顿惊人的复苏归功于当地居民在面对危机时表现出的超强韧性——从大流行病爆发前两年多到今年 11 月，人口增长了近 4%  。

至于其它行政区面临人口数量停滞不前的现象，研究机构的工作人员在监测与全美消费者有关的各种指标后，将其归咎于大城市明显普遍缺乏办公室和零售店。

该研究机构的营销副总裁 Ethan Chernofsky 说：“虽然有些地区受到的打击更大，但很难想象这些地区随着时间的推移不会出现同样强劲的复苏。”

从 2018 年 1 月到去年秋天，随着封锁限制的取消以及口罩和疫苗接种要求的全部放松，包括上西区和曼哈顿下城的几个地区出现了人口增长趋势。

包括 East Village、Meatpacking District 和 Chelsea 在内的纽约市中心社区都位于办公室密集的区域——这表明一些公司恢复面对面工作的速度很慢。

报告显示，上西区在居民人口数量增长方面处于领先地位，在2019 年 11 月至 2022 年 10 月期间人口增长达 30% 。 

位于哈德逊河畔的一个著名的富裕社区，美国邮政总局提供的地址变更信息显示， 在大流行的第一年，其居民逃离的可能性是其他地区居民的 4.6 倍。

根据这份研究报告，附近的居民现在已经全面回归，这里几乎全是住宅区，是数万个中上阶层家庭的家园。

接下来是同样富裕的 East Village 和 Gramercy 地区的居民，以及市法院和市政厅附近地区的居民，这些地区在同一时期内都徘徊在 25% 左右。 

根据纽约市审计长办公室的数据，这些社区中每 1,000 名居民中就有 109 人搬出。

这份研究报告将这种反弹归功于该地区“活跃的夜生活、丰富的餐饮选择和强大的文化氛围”，他们写道，在两年的社交距离之后，这些“可能会吸引那些希望快速开始社交生活的人”。

他们说，其他人可能会“寻找更多机会走向社会，与朋友共度时光”，并指出市中心地区成为该市标志性夜生活的著名中心。

尽管如此，以时尚餐馆和夜总会而闻名的地区，如切尔西（Chelsea）和米特派克英区（Meatpacking District），也出现了明显的人口增长，超过了大流行爆发前的记录。在疫情爆发初期，这两个地区也是居民搬家到迈阿密或上州等地最多的社区之一。

随着富裕居民的大规模外流导致租金价格暴跌，现在富裕居民的大量回归又导致租金飙升，远远超过大流行之前的水平。   

2022 年 11 月，曼哈顿的租金中位数达到创纪录的 4,200 美元，比 2021 年上涨 24%，尽管由于美联储近期加息和当前经济状况的不确定性，销售价格在过去两个季度略有降温。

这座城市——至少是其较富裕的地区——曾经是全美疫情大流行的震中，现在，居民人口数量，已经恢复到以前的状态。

在哈莱姆区和布朗克斯区等不太富裕的区，2020 年每 1,000 人中只有 24 人搬到其他地方，现在这些地区的人口开始接近大流行前的水平，而富裕社区的净迁出人数为 109 人。

然而，在布碌仑、布朗克斯、皇后区和史丹顿岛等地，由于商业办公室较少，居民的谋生收入要少得多，人口尚未恢复，实际上已经比大流行前的水平有所下降。

从 2018 年 1 月到 2022 年 10 月，布朗克斯的人口下降了 4.5%，布碌仑下降了 4.6%，皇后区下降了 5.8%，史泰登岛下降了 7.1%。

与此同时，根据该报告，布碌仑的时尚区，如市中心街区和威廉斯堡，其人口已超过 2020 年之前的记录水平，分别增长约 5% 和 3%。    

科尼岛是一个快速高档化的社区，越来越受到家庭的欢迎，在近三年的时间里上涨了 6%。

其他因移民而迁往纽约的社区很受欢迎，例如 Prospect Heights、Bed-Stuy 和 绿点（Greenpoint），这些社区的人口也出现了较快增长，增长率约为 2%。

从 2020 年 2 月到 2020 年 4 月，纽约市人口下降了 8.1% ，其中绝大多数搬走的居民来自年收入中位数超过 110,000 美元的地区。 

当时官方估计，仅在 2020 年 3 月至 2021 年 6 月之间，就有创纪录的 131,000 名纽约居民离开这座城市——是之前几个月的三倍。

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