需求激增150%！租金价格上涨！皇后区这类房太吃香了...

根据住房网站StreetEasy的一项最新报告显示，皇后区租客对统仓（Studio）和一居室需求激增，比去年1月份以来增长超过150%，居家办公、从曼哈顿搬迁至皇后区等是造成皇后区统仓和一居室房源紧俏的原因。

StreetEasy网站经济学家李肯尼（Kenny Lee）表示，自2021年1月皇后区出租房市场需求触底以来，目前，皇后区租客对统仓和一居室租房需求增长了逾150%。

他认为对统仓和一居室的需求增长原因可能是由于越来越多纽约人居家办公。

李肯尼指出，不少租客希望从曼哈顿搬离，选择较为郊区的位置以获得更低的租金，这种搬迁也使得皇后区统仓和一居室房源更加紧俏。

由于纽约人居家办公，他们与特定社区不存在联系，根据StreetEasy统计数据表明，许多人正在搬迁至皇后区，这也导致皇后区统仓和一居室租赁市场的供给减少，租金价格上涨。

李肯尼表示，在新冠大流行期间，皇后区整体出租房市场需求激增，整个城市的租客正在寻找性价比更高、更可负担的房屋。

大流行高峰期过后，对两居室或更多居室的房屋需求有所减弱。但是，让他们感到惊讶的是，当租金快速上涨时，租客更有可能合租，但纽约市还未出现这种现象。

根据StreetEasy报告显示，与2021年1月相比，统仓和一居室房源在今年10月份收到咨询量平均增加100%，是两居室或更多居室房源咨询量的1.5倍。

自今夏以来，对拥有两间或更多卧室的房源需求有所降温，但是，仍然比2021年1月增长了62%。

研究：纽约市租金比其他贵价城市还高出$1000

一项新的研究显示，纽约市的租金远远超过美国其他所有昂贵的城市，在某些情况下租金超过1,500美元。

根据patch报道，Zumper最近的一项研究发现，11月份纽约市一卧公寓的中位数租金为每月3,790美元，比一年前的租金增长近20%。

分析显示，波士顿和旧金山这两个城市的房价中位数要低数百美元，而类似的公寓每月（仅）3,000美元。

Zumper首席执行官乔治亚德（Anthemos Georgiades）表示：“在过去两年中，我们看到在经济繁荣、低利率、疫苗需求一次性飙升的推动下，租金价格出现了前所未有的上涨。”

纽约的月租金比排名第三的城市（迈阿密为2,660美元）高出1,000美元，是榜单上最便宜的城市阿克伦的五倍多，在阿克伦，一卧公寓的租金低至690美元。

美国一卧公寓的租金中位数：

纽约市：3,790美元

波士顿：3,000美元

旧金山：3,000美元

迈阿密：2,660美元

圣何塞：2,540美元

圣地亚哥：2,500美元

洛杉矶：2,430美元

华盛顿特区：2,300美元

奥克兰：2,230美元

劳德代尔堡：2,120美元

该研究为一卧公寓的租房者带来了一些好消息：

纽约的房价自10月以来下跌了1.8%。

然而，该研究发现，该市典型的两卧公寓价格为4,420美元，比10月份高出2.8%。

自2021年价格大幅下跌以来，今年夏天以某些标准衡量价格反弹至5,000美元的天价以来，纽约市的租房者一直缺乏好消息。

近几个月租金有下降迹象，但降幅不大。

“由于需求似乎永无止境而供应有限，我们预计纽约在可预见的未来不会放弃其全美最昂贵租房城市的头衔，”该研究指出。

希望在城外找到更多绿色、更大空间的租房者也可能不走运。

Zumper最近的另一项研究发现，10月份霍博肯和泽西城的典型租金分别为2,950美元和2,810美元。

研究发现，事实上，泽西城的租金在过去一年上涨了51.1%。

Zumper最近的研究发现，即使是纽瓦克也不能幸免于价格上涨——其典型的一卧住宅在11月份上涨了4.5%。

研究指出：“周边的大都市地区——可能会吸收被纽约高价租金逼走的租房者——也看到需求增加。”

感恩节曼哈顿卖出15套豪宅

合作公寓遭冷落

感恩节期间，买家在曼哈顿签下了15套豪宅。

根据real deal报道，Olshan Realty的每周报告，这与过去十年感恩节周曼哈顿400万美元及以上住宅平均16份已签合同的记录持平。

签订合同的最贵房屋是东90街15号的联排别墅，要价2950万美元。卖家于2020年1月以1430万美元的价格买下了这座红砖新联邦住宅，今年完成了装修，并于7月投放市场。

这标志着一个快速的转变，以往高价单位平均需要两年多的时间才能售出。

这座五层、25.5英尺宽的房子于1928年由建筑师Mott Brooshovft Schmidt建造。它占地12,000平方英尺，有五间卧室、五间半浴室、一部电梯、两个健身房、一个花园和一个位于顶层的露台。

找到买家的第二贵房屋是西百老汇325号的PHW。这是一个赞助单位，要价1,850万美元，高于六年前开始营销楼外计划时的1,750万美元。

该康斗公寓单元面积近4,500平方英尺，包括四间卧室和四间半浴室。大房间、餐厅和主卧室通向一个700平方英尺的景观露台。

在上周签署的15份豪宅合同中，13份是康斗公寓，两份是联排别墅。高价合作公寓遭到冷落。

这些单位平均在市场上停留827天，平均折扣为6%。要价中位数为650万美元，均价为880万美元。