纽约曼哈顿/布碌仑/皇后区，租金最便宜的社区分别有哪些？

公众号新闻

2022-10-29 16:10

想找到便宜的租金，而纽约市的每个行政区都存在激烈的公寓竞争和高租金。然而，总有一些社区比其他社区更实惠。你也许可以搬到一个更便宜的社区——一个甚至还没有出现在你的找房雷达上的社区。

那具体在哪里呢？为了找出答案，房源网站 RentHop依据曼哈顿、布碌仑、皇后区、布朗士（史坦顿岛被排除在外，因为没有足够的租房库存）一卧公寓的租金中位数来找到每个行政区中租房者最负担得起的社区。

曼哈顿最负担得起的租房社区

如果您不想前往外围行政区，内木区（Inwood）提供曼哈顿最便宜的选择。一卧的租金中位数为 1,950 美元。

曼哈顿和布碌仑的最昂贵和最便宜的社区之间的差距最大。诺曼（NoMad）一卧的租金中位数为 5,575 美元。翠贝卡（Tribeca）紧随其后，一卧的租金中位数为 5,400 美元），比内木贵了近 3,600 美元。华盛顿高地（Washington Heights）一卧的租金中位数为 2,275 美元，而西哈林（West Harlem）则为 2,565 美元。

租金取决于你离曼哈顿中心有多远。内木和华盛顿高地都提供便捷的 1 号线和 A 线地铁交通。西哈林区是三个街区中最南端的街区。

内木区主要是多米尼加人。三个主要购物区——戴克曼街（Dyckman St）和西 207 街以及百老汇街——热闹非凡，两旁都是小商铺。附近的连锁店不多，而且该地区有很多公园——内木山公园（Inwood Hill Park）和崔恩堡公园 (Fort Tryon Park)，以及修道院博物馆 (The Met Cloisters) 和曼哈顿岛上最古老农舍——戴克曼农舍博物馆（Dyckman Farmhouse Museum）等文化景点。

同样，华盛顿高地也可通往海布里奇公园、河滨公园和河岸州立公园。

这些社区的住房主要由战前合作公寓组成，通常有六层。作为租房者，您在申请租用合作公寓时需要通过更多的障碍——您需要出示您的财务状况并寻求董事会的批准。

你不会看到那么多带有便利设施的大型出租建筑——这些建筑类型会推高租金中位数。

西哈林区（也称为曼哈顿维尔）大致位于西 122 街和西 134 街之间，有几栋六层以上的出租建筑，其中包括 1975 年竣工的六座高层建筑群——河滨公园社区综合体。交通方面，第 125 街和第 137 街车站可搭乘 1 号地铁，您也可向东前往圣尼古拉斯大道（St. Nicholas Ave）乘坐 A、B、C 和 D 线地铁。

福特汉姆大学和哥伦比亚大学都在这里，因此有很多学生寻找夏季开始租约的三卧或四卧合租。在淡季寻找通常会发现竞争较少。

布碌仑最便宜的租房社区

和曼哈顿一样，布碌仑最负担得起的社区和最不负担得起的社区之间的差距很大——大约 3,600 美元。布碌仑最负担得起的社区是格雷夫森德 (Gravesend)，这是一个毗邻南部宾臣墟（Bensonhurst）的小区域，人口众多。它的北面是Avenue P，东面是Ocean Parkway，南面是Shore Parkway，西面是Stillwell Avenue。格雷夫森德一卧的租金中位数为 1,695 美元。

布碌仑第二便宜的地区是巴斯海滩（Bath Beach），一卧租金1,699 美元，羊头湾（Sheephead Bay）位居第三（1,800 美元）。

巴斯海滩靠近水域，靠近戴克海滩公园。交通方面，F、D、N线贯穿格雷夫森德。巴斯海滩有 D 线地铁服务。羊头湾位于格雷夫森德以东，北接中木（Midwood），东接格里森海滩（Gerritsen Beach），西接布莱顿海滩（Brighton Beach）和霍姆克雷斯（Homecrest）。附近有 B 和 Q 线地铁提供服务。

您不会在这些区域找到电梯建筑或带洗衣房的建筑，所以它们更实惠。

这些社区的一个优点是停车位——众所周知，在布碌仑很难找到，但在这里比在其他地方更容易找到路边停车位。布鲁克林南部地区有更多带有车道甚至车库的郊区风格房屋。

皇后区最负担得起的租房社区

在皇后区，最负担得起的社区是伍德黑文（Woodhaven），其中一卧租金中位数为 1,700 美元。

伍德黑文靠近主要道路和高速公路——大西洋大道、牙买加大道、伍德黑文大道、杰基罗宾逊和范威克。还有前往曼哈顿的 A 和 J 线和特快巴士。该地区非常适合步行，包括森林小丘公园（Forest Park）和瑞吉屋水库（Ridgewood Reservoir）在内的户外空间也是该地区的一大优势。

在伍德黑文以北，中村（Middle Village）是第二最实惠的社区，一卧的租金中位数为 1,720 美元。在伍德黑文以南，南臭氧公园（South Ozone Park）是第三便宜的地区——一卧租金中位数为 1,750 美元。

伍德黑文交通便利，但您需要乘坐公共汽车和火车才能从中村前往大多数地方。中介说：“除非你非常靠近伍德黑文大道（Woodhaven Boulevard）....中村其实是人迹罕至的地方。”

在大流行期间，伍德黑文看到买家涌入购买多户住宅，这里有很多独立式和半独立式的两户式和三户式建筑。

中村主要是两户式砖房，中介表示，中村和南臭氧公园的许多近期买家将这些房产用作主要住宅并出租，或将其专门用作投资房产，这些地区几乎没有全新的出租建筑。

关于非法公寓的警告：皇后区有比较多这样的公寓。

虽然一些地下室公寓被改造成安全宜居的公寓，但并非所有公寓都如此。地下室洪水可能是致命的。在出租之前，请务必做好功课以确保公寓合法。

在这些地区，您不会找到提供一个月免费优惠的房东——您更有可能在长岛市等更昂贵的地方获得优惠。

布朗士最负担得起的社区

在布朗士，阿勒顿（Allerton）的租金中位数最低——一卧 1,595 美元。

在布朗士，最负担得起的社区和最不负担得起的社区之间的差距是全市最小的，但在过去一年中它有在扩大。该区最昂贵的莫特黑文 (Mott Haven) 的一卧中位价为 2,946 美元。与阿勒顿相比，相差 1,351 美元。

帕克徹斯特 (Parkchester)是布朗士第二实惠的社区——一卧的租金中位数为 1,600 美元——而韦克菲尔德（Wakefield）的租金中位数为 1,700 美元，位居第三。

帕克徹斯特是布朗克斯东部一个占地 129 英亩的规划社区，以大型公寓开发项目为主——在北部和南部——以及可以转租的公寓。该地区的多户住宅也有出租。6号线地铁是从帕克切斯特进入曼哈顿的最佳方式之一。

韦克菲尔德 - 第三个最实惠的社区 - 位于阿勒顿以北，在 2 号线的尽头。

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来源: qq

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