全国公寓租金涨势放缓，然而多伦多租金却持续攀升，且越来越快

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多伦多的租房者的财政压力似乎越来越大……

几年前经历了一次难以想象的罕见的下调，当时一场全球健康危机出人意料地震撼了整个市场，并使多伦多的月租金价格下降了一年内高达 20% 。

然而，随着疫情的平息，多伦多市中心的租赁市场现在不仅已经不仅仅是从大疫情期的低点“全面反弹”，而且已经超过我们在疫情前的 2019 年看到的历史高位的中位数。

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周一（3 月 13 日），房地产研究公司 Urbanation 公司在 rentals.ca 发布的加拿大最新全国租金报告指出，到 2023 年 2 月，全国平均租金要价同比增长 9.7%，达到平均 1,984 加元。

这高于同一分析师 2022 年发布的报告，当时全国房产的平均月租金要价为 1,820 加元（比去年 2 月上涨 6.2%。）

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报告继续写道：“自 2022 年 11 月达到 12.4% 的高位以来，全国平均年租金通胀率一直在放缓。租金较 2023 年 1 月下降 0.6%，连续第三个月下降，过去三个月累计下降 2.0%，表明市场有所回软的现象与租赁市场负担能力下降、近期购房需求改善以及公寓竣工带来的新供应增加有关。”

2 月份公寓平均租金达到 1,908 加元，同比增长 9.1%，而三个月的数据显示下降 2.0%。

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两居室的平均租金为 2,103 加元，同比增长最快，增幅为 9.6%，但三个月的数据显示跌幅最大，为 1.4% ；

一居室租金同比上涨 8.3% 至 1,724 加元，过去三个月下跌 0.9%；

一居室和三居室的租金均比一年前上涨 5.7%，分别达到平均 1,385 加元和 2,382 加元；

三居室的租金在三个月的数据中跌幅最小，为 0.3%。

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不幸的是，对于居住在（或计划居住在）多伦多这样的加拿大大城市中心的人们来说 ，由于种种原因，房价同比和环比继续上涨。

安省 2 月份的年租金涨幅居全国之首，公寓的租金涨幅为 16.2%，紧随其后的是阿尔伯塔省和 BC 省，租金同比分别上涨 14.5% 和 11.4%。

在过去三个月中，魁省 (+2.9%) 和安省 (+1.0%) 的租金涨幅最大，而所有其他省份的公寓和共管式公寓的三个月租金均出现下滑。

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在加拿大的各大城市中，卡尔加里的租金要价在过去三个月 (+3.8%) 和 12 个月 (+28.1%) 中涨幅最快，2 月份平均达到 $1,862。但卡尔加里的租金仍低于全国平均水平，一居室平均 1,652 加元，两居室平均 2,035 加元，三居室平均 2,370 加元。

多伦多仅次于阿尔伯塔省的卡尔加里，成为第二快的年租金增长城市，同比价格上涨达到  22.8%。尽管三个月下降了 0.9%，平均达到 2,838 加元。但多伦多的一居室租金远高于全国平均水平，一居室平均租金为 2,513 加元，两居室平均租金为 3,324 加元，三居室平均租金为 3,843 加元。

温哥华仍然是加拿大最大市场中最昂贵的，2 月份租金每年上涨 19% 至平均 3,120 加元。温哥华一居室的平均租金为 2,657 加元。

图源：rentals.ca

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在中等城市中，公寓的平均租金最高的是大温哥华地区的城市，本拿比（2,902 加元）、高贵林（2,726 加元）和列治文（2,545 加元），以及大多伦多地区 (GTA) 的城市和地区，如奥克维尔（2,579 加元）、旺市（2,579 加元）和怡陶碧谷（2,546 加元）。2 月份最昂贵的 12 个中型租赁市场都在大温哥华地区和大多伦多地区。

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2 月份公寓租金增长最快的七个中型市场都在安省西南部，年租金增长由布兰普顿（+30.1%）、基奇纳 （+28.2%）、斯卡伯勒（+28.1%）、北约克 (+26.5%)、伦敦（+23.1%）、汉密尔顿（+22%）和密西沙加 （+18.9%）。

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下面，根据房地产研究公司 Urbanation 公司在 rentals.ca 发布的报告，细分了加拿大 35 个人口最多的城市在 2023 年 1 月至 2 月期间的年度租金价格波动情况。

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