过去3个月，英国现金买家激增，达到8年来新高！这是一个现金买家的市场…

为了抑制通货膨胀，央行自去年以来就在一直加息、加息……

这也增加了购房者们，偿还贷款利息的难度。

根据Moneyfacts的数据，两年期固定利率抵押贷款的平均利率在去年翻了一番多，从2.38%升至1月份的5.51%。

于是乎，在竞购房产的市场中，现金买家脱颖而出。毕竟，不依赖贷款，就不用受高利息的制约。在市场中就有更多、更好的选择。

Hamptons的数据显示：

今年到目前为止，现金买家的购房比例显著上升。近五分之二的购房交易是用现金支付的，因为不断上升的利率给现金买家增加了助力。

40%这个现金买家比例，是自2014年12月(41%)以来现金交易比例最高的一个月，远高于2021年1月和2022年1月的29%。

对此，Hamptons的高级分析师David Fell表示：

过去3个月，现金购房者激增，回到了8年未见的水平。贷款买房者数量的下降，尤其是首次购房者数量的减少，确实推动了现金购房的增长。

截至2022年9月的土地注册处数据(最新可用数据)显示，英格兰各地的现金买家数量与疫情前的水平基本一致。在全国范围内，现金购房者能够获得比英国平均房价低6%的房产(相当于节省15,162英镑)，而用贷款支付时则高出3%(7,596英镑)。

与贷款交易相比，现金支付的平均房价节省了8%(22,758英镑)。

与其他地区的购房者相比，英格兰西北部的现金购房者能够获得更大的折扣(10%或20,993英镑)，贷款购房者最终支付的价格比平均价格高出6%。

相差最小的是英格兰西南，现金买家只有2%的价格优势。

Jackson-Stops的董事Nick Leeming指出：

这是一个现金买方的市场。他们不仅比一些抵押贷款买家抢先一步，而且在如今不太确定的贷款市场中，他们经常能够给卖家提供他们所追求的快速销售。

如今市场中的很多现金买家，是财力充足的退休人士。孩子们长大了，搬走了，自己和老伴住着空空荡荡的大房子，打理不便，于是决定缩小规模，换一套小一点的房子，享受惬意的退休生活。

我们预计，随着英国市场人口结构发生重大转变，这一趋势将持续下去。英国官方预测显示，未来8年内，英格兰地区1/5以上人口将超过65岁。其中许多房主选择现在就采取下一步措施，购买更能反映他们未来需求的房屋。经过了年轻的奋斗和打拼，有至少一套大房子的他们大多都是现金买家。

当年，他们买下大房子的时候还年轻，也就是在几十年前，如今房价涨了很多，卖掉大房子能赚到一大笔钱。而这些能保障他们选购相对小的房子能全款付。

对于希望快速出售、过程简单的卖家来说，现金买家无疑是一个有吸引力的选择。

用现金购买可以避免漫长的估值流程等，迅速达成交易。

当利率波动时，现金买家的好处无疑是速度和确定性，在市场上处于有利地位。

与此同时，除了退休人群之外，随着美元走强，英镑下跌，一大批富有的美国买家也涌入英国市场，抄底现金买房。

美国富裕买家的“豪宅抄底”热潮使得伦敦价值超过1,500万英镑的房屋销量飙升至疫情前以来的最高水平。

Lonres的交易数据显示：

2022年这类交易有52笔，比2021年的40笔增加了近三分之一，是2020年完成的17笔的三倍多。其中，“超级豪宅”销售最多的邮政编码是SW1，包括骑士桥(Knightsbridge)和贝尔格莱维亚(Belgravia)，有17笔交易，其次是W1，包括梅菲尔(Mayfair)，有15笔交易。

房产圈的结尾提示：

现金买家的增多并不令人感到意外。供需之间的不平衡导致了英国很多地区买家的激烈竞争。在一个激烈的竞争环境下，速度是达成交易的关键。相比需要贷款的买家，现金买家能相对快速地完成交易，这也更符合卖家的要求。

随着国际旅行的恢复，英镑的下跌和美元的走强，美国富豪们不差钱，纷纷重返伦敦黄金地段市场。再加上此时的房价还处于性价比较高的时期，英镑又处于窗口期，此时买入日后不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差，何乐而不为呢？

当然，海外买家在投资的时候也需要擦亮眼，考察地段、教育资源、环境、交通等因素，才能在日后赚的盆满钵满。

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：