美国房贷固定利率5.99%，对疲软的房市意味着什么？
抵押贷款利率逐渐下降，对买家的负担能力有所改善。（Pxhere）
去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？
抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。
最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场正在放松，贷款利率也正在下降。
事实上，在美联储主席鲍威尔发表“通货紧缩（Disinflation）”言论后，周四（2月2日），平均30年期固定抵押贷款利率降至5.99%。该读数标志着自2022年9月12日以来，首次低于6%的水平。
据“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily）报导，这意味着贷款利率基本上为6%，一些贷方的报价略低，而更多的贷方报价略高。
“通货膨胀状况改善，导致联邦基金利率上调幅度较小，也导致抵押贷款利率下降。由于普遍认为通胀处于下降趋势，投资者降低了10年期美国国债的收益率。贷款利率往往会随着10年期国债收益率而变动。”Bright MLS首席经济学家丽莎・斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）在周四发表的一份声明中写道，“利率下降意味着购房者的典型月供自1月初以来已经下降了100美元。”
但可以明确一点：美国房地产市场仍然低迷。
虽然利率飙升引发的经济冲击已经减弱，但它仍然存在。而那些较高的贷款利率，再加上疫情期间住房繁荣，导致美国房价上涨41%，使得负担能力达到了历史性的紧张程度。
如果借款人在2021年12月以3.11%的固定利率获得50万美元的抵押贷款，则每月的本金和利息为2,138美元。以 5.99%的利率（即周四的平均利率）计算，同样的贷款额度，借款人每月需支付2,995美元。
抵押贷款利率将走向何方？房地产研究人员仍然存在分歧。
据《财富》报导，抵押贷款银行家协会（MBA）预计，2023年30年期固定利率平均为5.2%，到2024年降至4.4%。同时，高盛和穆迪分析等公司认为2023年利率平均将接近6.5%。
据《美国新闻与世界报导》撰文，尽管贷款利率目前正在下降，但抵押贷款债券持有人很清楚未来一年的经济不确定因素，仍可能限制利率大幅下降。无论是由于疫苗接种率低导致COVID-19病例再次激增，还是战争的路径和持续时间，致使抵押贷款投资者可能更愿意保留一些额外的回转余地，来补偿他们增加的风险。
来源：美国新闻
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