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利率过高逼退买房者 房贷申请跌至28年新低

利率过高逼退买房者 房贷申请跌至28年新低

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在房屋贷款利率再次走高之后,上周这一贷款的申请量较前一周下降了6%,而房屋的成交量比一年前的同一周下降了44%,跌至28年来最低点。


分析人士认为,在春季这个原本是房地产市场升温的季节,房屋买家正在被推出楼市。



根据抵押贷款银行协会(MBA)发布的季节性调整指数,上周的购房抵押贷款申请量和前一周相比下降6%,和一年前的同一周相比下降了74%。而成交量也同比下降了44%。

MBA称,这是因为在首付20%的情况下,具有合格贷款余额(72.62万元或更少)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率,从6.62%上涨到了6.71%。这是自去年11月以来的最高比率。

抵押贷款利率仅在过去一个月就上涨了50个基点,今年2月1日时这一利率还是6.20%。往回推一年,2022年2月,利率还处于4%范围内。

2021年1月,美国30年期抵押贷款利率一度跌至2.65%,创下历史新低。到2022年初,这一利率有所上升,但也仅略高于3%。到2022年6月,这一利率已飙升至6.13%。

目前,美国依旧处于高通胀之下,加之不断上涨的抵押贷款利率,使得买家的购房成本越来越高。

“有关通胀、就业和经济活动的数据表明,通胀可能不会像预期的那样迅速降温,这继续给抵押贷款利率带来上行压力,”MBA 经济学家坎(Joel Kan) 说,“再融资或重组房贷的申请占所有申请的不到三分之一,因为大多数房主已经锁定了之前较低的利率”。

今年年初,相对较低的抵押贷款利率导致购房量出现短暂激增,但近期的楼市数据表明,购房者的抵押贷款需求正变得越来越少。这个春季,楼市的升温概率预计不大。

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