房贷利率上扬吓退买主 房价下跌

       衡量全美房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index) 28日公布的房价指数，房贷利率上扬不降，让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓，导致2022年房价涨幅趋缓。

       数据显示，全美2022年12月房价较前一年同期上涨5.8%，小于11月的跨年涨幅7.6%，而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。去年12月房价较11月下跌0.8%，为连续第六个月下跌。

       根据全国房地产经纪人协会(NAR)，1月成屋价格中间值较去年同期上涨1.3%、达35万9000元，创2012年2月以来最小年涨幅。

       许多经济学者预计房价将从2022年春季高峰续跌，甚至认为今年稍晚可能较去年同期下跌；凯斯席勒指数6至12月间下跌4.4%，西部市场跌幅最大，凤凰城、波特兰12月房价都较前一个月下跌1.9%。

       房贷利率频飙升让疫情驱动的房地产荣景嘎然而止，2022年成屋销售下降17.8%，创2014年以来新低。

       看房热络程度与房贷利率变化息息相关。根据房地美(Freddie Mac)，今年1月因利率微降而购屋需求回升，之后利率反弹，截至2月23日已连续三周高居6.5%；根据房贷银行家协会(MBA)，2月17日当周经季节因素调整后的房贷申请件数下降至1995年以来新低。

       房地产业者Zillow资深经济专家塔克(Jeff Tucker)说，未来一年房价取决于通货膨胀和房贷利率。

       房屋买卖通常在签约一、二个月后结案，12月数据是反映稍早的购屋决定。

       凯斯席勒10城市指数去年12月跨年上涨4.4%，小于11月的6.3%；20城市指数上涨4.6%、小于11月的6.8%，也小于经济学者预估的5.2%，每个城市涨幅都趋缓。

       个别城市年涨幅冠亚军都位于佛州，迈阿密15.9%居冠，其次是坦帕(Tampa)13.9%；旧金山表现最差，跨年下跌4.2%。

       联邦住房金融局(FHFA)28日另发布独立的房价指针，去年12月较前一年同期上涨6.6%，经季节调整后，较前一月下跌0.1%。

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