英国45-54岁中年租客10年内猛增70%！人到中年，怎么还在还在租房？

Paragon Bank的最新数据显示：

目前，英国有118万租客在私人租房市场里租房。

过去10年，英国45-54岁的中年租客数量在10年内增加了70%。这是10年来，增长最快的年龄段。

相比之下，65岁以上的租房者数量增加了38%，35岁-44岁的租房者数量增加了21%。16岁-34岁的人群增加了3%。

其中，在45岁-54岁这个年龄段的租房者众，有近一半（47%）的人表示想要买房，但只有约五分之一（19%）的人表示，他们正在存首付款。

在这五分之一正在存款买房的人中，有四分之一的人财务状况良好，正在积极找房子买，而4%正在购买。71%的人仍在存钱阶段。

在收入方面，这些中年人只有14%的人年收入在5万镑以上，四分之一的人年收入低于1万镑，还有四分之一的人，年收入在3万镑-5万镑之间。

如此的收入水平，再加上不断上涨的租金和生活成本，导致他们攒钱很难，偿还贷款的能力也有限。

专业贷款机构 Market Financial Solutions 的研究发现，49% 的租房者担心他们无法在 2023 年顺利支付房租。

对此，Paragon Bank的贷款业务部经理Richard Rowntree表示：

有很多政策的重点是帮助年轻的租户们爬上购房阶梯。虽然这一点很重要，但是也不能忽视了那些常年租房的中年租客。

在这群中年人中，只有五分之一在为买房积极存钱，这意味着他们中的大多数还将长期住在出租房中。

这个群体的租客很多都有了家庭，这也反映在对出租房的选择上。比如年轻的时候租1居室，年龄大了就要租2居室以上，因为有孩子了。

而高涨的租金又给这个花销大的年龄段租客们，带来了沉重的负担。

Hamptons的数据显示：

英国的平均租金已经突破了每月一千二百镑的大关，达到了每月 1,204 英镑，年涨幅7.1%。

猛涨的租金意味着现在租房的家庭平均要将44%的税后收入用于支付房租，这是自 2010 年 Hamptons 有记录以来的最高比例。

与此同时，收入购房者进入买房的平均年龄也有所增加。根据初步估计，2年前首次购房者平均年龄为32岁，现在可能要达到37岁。

这些首次购房者中，77%的人担心自己根本无法爬上购房阶梯。

Resolution Foundation研究报告显示：英国三分之一的年轻人面临着终身租房的困境。

房产圈的结尾提示：

为什么过去10年，英国的中年租客群体数量增长最快呢？

究其原因主要是因为房价在过去几年涨得快！这也让很多租户发现，攒钱的速度赶不上房价上涨的速度。再加上眼下，通货膨胀创40年来新高，吃穿用度的花销增大，更难买得起房。与此同时，中年租客大多有家庭，有子女，开销比年轻人也要更大一些，只能一直选择继续租房。

此外，那些从一毕业还是年轻人的时候就开始租房的人，经年累月后发现，手上积蓄十分有限，而房价却涨到了难以企及的程度，因此只能继续租房，就这样从年轻租客，租到了成为中年租客，以后，可能也是老年租客……这就是为什么研究报告说，英国三分之一年轻人面临终身租房的困境。

对于投资者来说，英国租金的不断上涨，租房的人多，对于买房出租Buy to let这种投资模型来说，是一个良性因素。租房的人多了，租房需求多了，对于投资房来说，更好找租客，租金涨幅也可以更高，空置期更少，收益也更为稳健。

这也就是为什么， 投资人继续看好购房出租。最终增加的成本，都将被转嫁到租客的头上，房主并不会吃亏！

那些受租客欢迎的房子，也需要精挑细选，在伦敦这种大城市，需要地段好、交通四通八达、基础设施健全、如果环境也很好，那就是加分项了。还需要保证的是，总体的售价不高，如此一来回报率才能变高。最好项目旁边，有大型商圈、写字楼或者大学，这些地方都有源源不断的租客供应。

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