英财数据: 各年龄段租客大幅增加, 中年猛增70%, 多数已放弃买房!
最新数据显示，英国各个年龄段的租客在过去十年均呈现大幅上涨，其中中年人租客家庭的数量迅猛增加了70%，并且绝大多数没有打算储蓄购房首付，已经放弃了购买自住房的可能，为出租房投资业务带来更大的市场需求。
英国所有年龄段租客需求均增加
购房意愿和能力并不乐观
调查发现，阻碍45至64岁租客步入房产阶梯的最大障碍是收入。该年龄段的人中，只有14%的人年收入超过5万英镑，四分之一的人年收入低于1万英镑，约四分之一的人年收入在3万至5万英镑间。
有限的工资收入，再加上不断上涨的租金价格和房价，限制了这部分租客储蓄首付、获得和支付抵押贷款的能力。
Paragon银行的抵押贷款业务负责人Richard Rowntree分析：“只有五分之一的45-64岁的租客在积极存钱买房，意味着其余的大部分租客将长期留在租房市场。”
“随着年龄的增长，这一租客群体将对所需的房产类型有所影响：可能需要增加一居室和两居室的房产，是出租房投资者的房东们需要研究所在区域需求的关键信息之一。”
哪些因素阻碍了租客步入房产阶梯？
英国大型房地产中介和顾问服务机构Hamptons的最新统计，10月份英国新出租房产的平均租金上升到1204英镑/月，比一年前增加了80英镑，即7.1%。这意味着，与去年同时期相比，租户每年不得不多支付960英镑的租金。
统计还显示，英国平均租金从2021年9月的1100英镑，到突破1200英镑，仅仅用时13个月。
过去几年租金的快速增长意味着，目前英国私人租房家庭在房租上的支出平均达到了税收收入的44%，是2010年有记录以来的最高比例。两年前，典型租户的租金支出为41.6%，仍高于2012年10月的39.2%。
更重要的是，英国首次购房者的平均年龄正不断接近40岁。
First Direct对目前潜在买家的预测显示，当他们最终步入房产阶梯时，平均年龄将从2年前的32岁升至37岁。该数据是基于对1500名购房者和500名潜在买家的调查得出的。
数据显示，近八成(77%)的潜在购房者担心自己的购房能力。大多数潜在买家(86%)认为生活成本危机是步入房产阶梯的一个明显障碍，而无法存下足够多的首付(59%)被认为是推迟购房计划的一个主要原因。
对于那些试图购买自己房产的人来说，市场条件也变得越来越难。在灾难性的紧急预算案后，贷款利率飙升，导致贷款申请人每月的平均月供大幅上涨。
今年10月，固定利率产品的平均利率飙升至6%以上。近期贷款利率正在缓慢下降，预计明年将稳定在4%至5%之间。但与今年年初历史低位的贷款利率相比，涨幅仍相当大。
以一个拥有20万英镑抵押贷款、25年期限的贷款人为例，在1%的利率下，月供为754英镑，但如果利率上升到5%，月供将猛增415英镑，至1169英镑。在两年的固定期限内，将多支出近1万英镑。
据Moneyfacts的数据显示，12月5日，英国住宅的两年期固定利率抵押贷款产品的平均利率在两个月内首次跌破6%。5年期固定利率产品的平均利率为5.78%，在2周前已经回落至6%以下。
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