澳洲房价太高，可选择这样低成本进入市场！但也要面对这些问题...

在公共住房中长大的Lexie Gonzalez认为她永远不会拥有自己的房子。

 

她说："这不是灌输给我的价值观，我竟然可以拥有自己的房子。"

 

她的伴侣Mark Doonan也有同感："我能做的就是租房。"

当Doonan失业时，他一直在Byron Shire的Mullumbimby租房，但他再也负担不起了。

 

但Doonan和Gonzalez随后发现了Goolawah合作社，一个即将成为他们家的社区。

 

Goolawah合作社是农村土地共享社区（RLC）的一个例子，这是一种替代且通常更实惠的房屋所有权形式。

 

RLC类似于多重占用（MO），其中一家公司或一个合作社拥有一块土地。居民不是购买分割的地块，而是购买公司或合作社的股份，然后在土地上建房。

 

RLC和MO最终的成本通常低于购买单独的地块，而且只需要一组费率，这也降低了成本。

 

Doonan和Gonzalez支付了2.5万澳元加入Goolawah，包括7,000澳元的股份，然后又支付了7万澳元来建造他们的离网住宅。

 

这个集体的成员来自各行各业，68个股东中几乎每个行业都有代表。

 

像Gonzalez这样的护士、IT专业人士、摄影师、学校学生和退休人员定期聚集在一起参加读书会、Men's Shed和瑜伽等活动。

 

当发生冲突时，居民会与一群志同道合的人一起进行调解，以尽快找到解决方案。

 

Gonzalez说："生活在社区与生活在郊区有很大的不同，我可以说出住在这里的每一个人的名字，因为我们都在共同生活在这片美丽的土地上。

 

这种形式是从哪里来的？

 

1973年水瓶座节（Aquarius Festival）之后，多人居住制在新州兴起。

 

来自澳洲学生联合会（Australian Union of Students）的 "嬉皮士 "团体前往新州北部的Nimbin参加该节日的第三部分。

 

节日结束之后，Tuntable Falls Co-Coordination合作社成立，并以10万澳元购买了486公顷土地，并以每股200澳元的价格出售了500股合作社的股份。

 

当时，还没有关于公共土地共享的立法，直到1980年，Lismore市议会才引入了临时RLC立法。

 

8年后，州环境规划政策（SEPP）15（农村土地共享社区成立），现在新州各地有100多个RLC。

 

住房变得环保

 

如果不寻求其他购买方式，Shane Sylvanspring不太可能买得起Byron Shire的房子。

 

在Byron Shire，一套普通的两居室房屋的价格超过200万澳元，但在离镇子仅几分钟的地方，Sylvanspring的MO份额花费了他15万澳元。

 

他说："基本上，一个100英亩的破旧养牛场变成了12个家庭可以负担得起的住房开发项目，以及对不良土地行为的保护和重新植被，并为农业提供足够的空间，所以我们的生产将比以前更健康。"

 

他将为社区基础设施（如道路）再贡献5万澳元，并且仍将有自己的建筑成本。

 

但与附近Mullumbimby的居民为500平方米的土地支付80万澳元相比，他的交易更实惠。

 

Sylvanspring是一名城镇规划师，也是全球另类生活集体的一员，是MO模式的倡导者。

 

他说，应该更广泛地使用这种模式，并相信它可以在城市和郊区以及地区轻松执行。

 

Sylvanspring认为，集体和平等地购买也很重要。

 

需要一个生态村

 

对于两个孩子的单身母亲Melinda Lyons来说，共同住宅（Co-housing）是一个不需要考虑的问题。

 

她抓住了参与西澳Denmark的DeCo村的机会，该村位于珀斯东南部约400公里。

 

与MO或RLC不同的是，共同住宅仍有个人产权。然而，业主部分拥有公共设施，并且通常参与决策过程。

 

DeCo村的住宅在前期并不一定比其他Denmark房产便宜，但Lyons解释说，9.2星级能源评级的住宅的持续成本明显低于平均水平，太阳能、循环水和电池供电都是设计的一部分。

 

一些弊端

 

Sylvanspring认为，为RLC获得贷款是该模式的最大问题之一。

 

他说："目前的金融机构和银行不承认集体所有制模式，很难融资。"

 

他说，另一个不利因素是开发商利用MO政策牟利，将土地转化为社区产权，其中的关键区别在于地块是单独产权。

 

Sylvanspring说，虽然这解决了融资的问题，但却产生了其他问题。

 

他说："但这样做的问题是，一旦转换为社区产权，人们就难以负担房产成本。因为它是一个单独的产权，它可以在公开市场上出售或购买。"

 

Sylvanspring认为，一些开发商通过购买MO地块，将其转换为CT，然后卖掉这些地块来赚钱。

 

有意识的社区并不适合所有人

南十字星大学（Southern Cross University）的Warwick Fisher的一项研究表明，在20世纪60年代水瓶座节之后，开始的几个有意识建立的社区未能持续下去，因为它们无法吸引年轻一代。

 

新的RLC也可能难以起步。

 

2021年8月，由备受争议的名厨Pete Evans在新州远北海岸推动的一个大型社区因环境问题而被拒绝。

 

同年，Tweed Shire选择退出SEPP 15，不再允许新的RLC。

 

尽管有这么多好处，但Fearnside表示，生活在一个有意识的社区并不适合所有人。

 

他说："生活在社区里是不容易的，所以会有冲突，但关键关于你如何解决它，不是每个人都能生活在社区里，不管出于什么原因，他们都无法妥协。"

 

Gonzalez也同意。

 

"我的很多朋友和同事会来这里，他们喜欢这里，当谈到我们如何管理这个社区时，他们发现这非常具有挑战性，因为我们是作为一个群体做出决定的。"

 

"有些人不喜欢被告知该做什么，有些人喜欢在他们自己的私人住宅里，没有人可以告诉他们关于如何管理自己的家。"

 

但是在一个有意识的社区里，每个人都必须分享想法和决定。

 

Gonzalez说："而这肯定不适合所有人。"

 

编译：Kazaf

来源：ABC

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来源: qq

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