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澳洲房地产市场正在急速调整,可能会打破房地产泡沫,2023年房价或将暴跌23%

澳洲房地产市场正在急速调整,可能会打破房地产泡沫,2023年房价或将暴跌23%


澳大利亚房地产市场正在急速调整,这可能会出现房地产泡沫的现象。


这是根据国际货币基金组织(IMF)本月早些时候发布的一份新报告得出的结论。

研究发现,澳大利亚是世界上住房市场最“失调”的国家之一,也是最难以负担的国家之一。

报告称,由于通胀导致实际工资下降,今年澳大利亚房价比家庭负担能力中值高出50%。
 
现在,平均每个家庭要花费40%的收入来维持他们的生活。

国际货币基金组织警告说,包括澳大利亚在内的世界各地发达国家的房地产市场在经历了2021年前所未有的上涨后,可能会出现调整,价值已经出现下跌的迹象。

这可能带来“萧条”的可能性,即房地产市场可能崩盘。
 
报告指出:“尽管历史上出现过许多不同形式和严重程度的房价调整,但在大多数情况下,更明显的房价调整,‘房地产泡沫破裂’都与严重的经济衰退有关。”报告指出,世界正处于这种经济衰退的危险中。
 
如果发生这样的事情,将对普通人产生“严重影响”,因为人们财富和债务的“主要来源”通常是他们的财产,因为这可能导致房价暴跌30%。
 
 
澳大利亚和日本被点名为亚太地区“负担过重率”最严重的两个国家,这两个国家的住房支出占其收入的40%以上,高于经合组织的平均水平。

澳大利亚的房地产市场也与新西兰、加拿大和香港一样,被认为是世界上收入、房价和租金比例最不平衡的地区。

国际货币基金组织还表示,澳大利亚是亚太地区最不平衡的国家,新西兰紧随其后。
 
该报告警告称:“我们基于模型的分析表明,高度的价格失调,加上高政策利率的影响,可能导致大规模的价格回调,几乎堪比过去几次房地产泡沫破裂。”

报告中还提到,过去的研究发现,当泡沫破裂时,房价会下跌近30%。
 
 
2021年,新西兰的房地产涨幅最大,达35%。

因此,其央行自去年9月以来已将现金利率提高了400个百分点,许多人认为这对世界其他地区是一个警告信号。

过去两个季度,新西兰房价出现了大幅下跌。
 
同样,澳大利亚市场在去年新冠肺炎疫情的“急性阶段”上涨了25%,此后一直在下跌,尤其是在连续8次加息的情况下。

NAB预测,到2023年,澳大利亚房价将整体下跌近23%。

Me Bank给出的数字是20%。
 
编译:Renee
来源:news.com.au



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