澳洲房地产市场正在急速调整，可能会打破房地产泡沫，2023年房价或将暴跌23%

澳大利亚房地产市场正在急速调整，这可能会出现房地产泡沫的现象。

这是根据国际货币基金组织(IMF)本月早些时候发布的一份新报告得出的结论。

研究发现，澳大利亚是世界上住房市场最“失调”的国家之一，也是最难以负担的国家之一。

报告称，由于通胀导致实际工资下降，今年澳大利亚房价比家庭负担能力中值高出50%。

 

现在，平均每个家庭要花费40%的收入来维持他们的生活。

国际货币基金组织警告说，包括澳大利亚在内的世界各地发达国家的房地产市场在经历了2021年前所未有的上涨后，可能会出现调整，价值已经出现下跌的迹象。

这可能带来“萧条”的可能性，即房地产市场可能崩盘。

 

报告指出:“尽管历史上出现过许多不同形式和严重程度的房价调整，但在大多数情况下，更明显的房价调整，‘房地产泡沫破裂’都与严重的经济衰退有关。”报告指出，世界正处于这种经济衰退的危险中。

 

如果发生这样的事情，将对普通人产生“严重影响”，因为人们财富和债务的“主要来源”通常是他们的财产，因为这可能导致房价暴跌30%。

 

 

澳大利亚和日本被点名为亚太地区“负担过重率”最严重的两个国家，这两个国家的住房支出占其收入的40%以上，高于经合组织的平均水平。

澳大利亚的房地产市场也与新西兰、加拿大和香港一样，被认为是世界上收入、房价和租金比例最不平衡的地区。

国际货币基金组织还表示，澳大利亚是亚太地区最不平衡的国家，新西兰紧随其后。

 

该报告警告称:“我们基于模型的分析表明，高度的价格失调，加上高政策利率的影响，可能导致大规模的价格回调，几乎堪比过去几次房地产泡沫破裂。”

报告中还提到，过去的研究发现，当泡沫破裂时，房价会下跌近30%。

 

 

2021年，新西兰的房地产涨幅最大，达35%。

因此，其央行自去年9月以来已将现金利率提高了400个百分点，许多人认为这对世界其他地区是一个警告信号。

过去两个季度，新西兰房价出现了大幅下跌。

 

同样，澳大利亚市场在去年新冠肺炎疫情的“急性阶段”上涨了25%，此后一直在下跌，尤其是在连续8次加息的情况下。

NAB预测，到2023年，澳大利亚房价将整体下跌近23%。

Me Bank给出的数字是20%。

 

编译：Renee

来源：news.com.au

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