澳洲房价节节下跌,但为何拍卖市场却依然坚挺?社会2022-09-25 04:09为何?上周周六,墨尔本和悉尼这两大城市的排名清盘率为62%,虽然低于去年秋季高峰期时达到的80%的水平,但是和之前2018年低谷期时的40%多相比,依然好了不止一点。那么问题来了:为什么现在澳洲的房市已经开始降温,但是拍卖市场的表现却依然还可以呢?要回答这个问题,我们首先要搞清楚2018年的时候,是什么原因导致了市场的低迷。当时的原因是,由于买家难以获得住房贷款,导致房地产价格大幅下跌。那时候因为监管结构的严格审查,促使银行也严格审查借款人的支出,这减慢了贷款审批速度,也让买家更难在拍卖中出价。而现在,虽然利率的上升让能借到的钱变少了,但与上次房地产低迷时期相比,潜在的购房者现在能够更容易地获得贷款。除了更加容易获得贷款外,现在卖家的预期也发生了转变,很多买家开始愿意接受一些更 “合理” 的价格。这些因素都为拍卖市场的下限提供了保障。Atelier Wealth董事总经理Aaron Christie-David表示:很多银行都招聘了大量的人手,保证有资源可以快速处理贷款申请。现在许多贷款机构的住房贷款审批时间都能快到三到四个工作日。这倒不是因为审查减少了,而是与过去相比,现在银行对于支出的的关注可能没那么多了。一些银行过去常常从客户的银行账户中提取生活费数据,而现在已经开始接受客户申报的生活费。抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay也表示:贷款机构现在对购房者支出的态度与去年的繁荣时期类似。Ramsay介绍称:一般来说,只要支出经过核实,且是合理的,就不会成为申请的障碍。虽然购房者的借款能力有所下降,但现在住房贷款的审批时间很快,通常只需要三到四天,甚至更少。Mortgage Choice的负责人Rob Lees也表示:银行对于借款人生活费用的关注正在减弱,尤其是一些大银行上调了曾经不高的生活费用基准。不过,Lees还是对拍卖清仓率没有下降感到惊讶,但他表示,房价的确是已经在下降了。Lees还称:卖家的期望值的确降低了,因为想要赶快卖掉,这就是为什么拍卖依然还可以成交。卖家非常渴望出售,因为他们知道,如果现在不出售,等上6个月,可能就卖不到同样的价格。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示:银行在高利率环境下盈利能力增强,这意味着鼓励人们借钱符合银行的利益。卖家正在适应放缓的市场,调整他们对价格的预期,如果实在接受不了也就干脆直接不上市。同时,有几个因素仍在推动购房,比如创纪录的租金涨幅、不断上升的装修成本和人口增长。来源:Domain微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章