最新！澳洲房价持续暴跌，卖房最高亏55.1%！悉尼墨尔本华人最爱区域全上榜，但这类房屋成了保值首选...

最近！澳洲权威地产网站

Domain发布了最新的房地产市场数据

最新的数据显示

悉尼 Ryde 和 Strathfield

以及墨尔本 CBD 和 Stonnington等

公寓建设相对比较密集的社区

高达五分之一的房产正被亏本出售

买方市场也正转变思想

寻求与此前公寓不同的房产类型

由于高层豪华公寓Opal Tower的玻璃破裂

以及新冠肺炎以后人们对生活空间的渴望

如今投资者和首次置业的人

正在逐渐远离那些看似高级的高层建筑

精品单元街区正在回归成为人们的选择

这也导致那些新建的公寓楼难再高价出售

越来越多的卖家只能接受价格下跌

甚至低于自己的买入价格出售

根据CoreLogic Pain and Gain 报告显示

在 Ryde 地方政府的区域

6 月季度售出的房产中

有 21.2% 都是处于亏损状态

其次是Strathfield的LGA（19.6%）

和 Parramatta（19.1%）

在墨尔本市区 35.2% 的销售处于亏损状态

其次是 Stonnington (22.7%) 和 Yarra (14.7%)

布里斯班议会地区的亏损相对较少（7.1%）

而珀斯市的亏损却非常之高（55.7%）

看到这里相信不少买房的朋友只能心寒

总体而言在澳洲亏损销售是比较少见的现象

随着房地产市场开始走弱和利率上升

卖家在 6 月当季的转售中获利 93.8%

截至 4 月的三个月中则是94.1%

尽管获利有些下跌，但跌幅并不明显

此前澳洲生产力委员会表示

如果建造更多房屋

住房将变得更实惠

不过站在买家一方的Zaki Ameer 注意到

在 Strathfield LGA 的 Homebush 

和 Homebush West 等郊区

以及悉尼主城区以外的西部郊区

公寓供应显然是过剩的

他表示在悉尼中央商务区

方圆五公里范围内的任何地方

对此类住宅的需求仍然强劲

更多的是外围地区（正在失去价值）

现在是讨价还价的时机

CoreLogic 的另一项数据显示

悉尼的整体房屋价值自高峰以来

已经出现了高达9%的下跌

而墨尔本则下跌了 5.6%

布里斯班下跌了 4.3%

珀斯下跌较少

仅为 0.6%

Belle Property的代表表示

Strathfield地区的单元房市场

在 2020 年和 2021 年期间有所下降

但目前看来价格又开始上涨了

她认为对比五年前的市场来说

买家对旧式红砖公寓需求和

对建筑工程的完工要求都变得更高

对比来说墨尔本则有些不同

墨尔本的中央商务区多年来

一直都是处于亏损状态销售的

但旧式街区的房屋价格却有很大不同

购房者对这些地方有特别需求

Harcourts Melbourne City 主管

Dionne Wilson对此表示

当地人对这些

大型高层新建建筑并不是他们的需要

他们的买家很多都是二套房购房者

这些买家对更稀有、具有个性

以及高天花板空间的房屋更感兴趣

特别是那些具有历史价值和投资意义的房屋

这些房产越来越受到人们喜爱

Wilson还对公寓楼价格做了解释

他认为大流行期间海外移民数量的减少 

已经给国际学生喜欢居住的区域带来压力

直到现在这些地区的租金自从走低之后

就还没有全部回过神来

不过一旦租金增长

并且有明显的回升迹象

投资者就有可能

再次考虑在这些社区购买公寓住宅

他还表示

这些住宅是国际学生们的最爱

因此人口大量回升之时才是公寓楼

能够重新回到以前火爆市场的时候

已经购房的买家只能耐心等待了

众所周知澳洲央行已经决定

第六次提高澳洲现金贷款利率0.25%

目前该利率已达到2.6%的新高

房产市场在短时间内可能还会遇冷

买和卖都成了一个头痛难题

不知道大家目前居住的是

公寓楼、单元楼还是大别墅

如果你对近期的房产市场有自己的意见

或者是有亲身经历不妨留言分享

为大家的购房置业提供经验吧

编辑/作者：Jessi、埃里克斯、咩咩

资料整合自：Domain、ABC等