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澳房价持续下跌,但租房市场火爆,租金上涨近10%!主要原因竟是

澳房价持续下跌,但租房市场火爆,租金上涨近10%!主要原因竟是

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当租房住的人们听到有关房地产市场低迷的言论时,


可能觉得租金将会下降,这种想法是可以理解的。

 

 
根据CoreLogic的数据,在截至7月的三个月内,全国房地产价值下跌了2%,并且预计还会进一步下跌,但租赁市场却正朝着相反的方向发展。
 

 
澳大利亚如今正处于另一场租金危机之中,根据CoreLogic的数据,截至7月的一年中,澳大利亚的租金上涨了9.8%。随着人口增长恢复正常,增加了更多的租房需求,而这种情况不太可能得到缓解。
 

 
专家说,租金和房地产价格正在分化,因为房地产价格主要受利率和获得贷款的难易程度推动,而租金成本主要取决于供需关系。
 
因此,尽管利率上升和借贷门槛降低了购房者的预算,但全国各地的出租空置率已跌至历史低点,租房者几乎没有选择余地,而房东在收取更高租金方面也更有底气。
 
随着经济重新开放和旅游业的恢复,一些房东已将其房产从长期租赁市场转移到短期租赁市场。
 

 
Impact Economics and Policy的经济学家Angela Jackson博士说,虽然房东可能会以更高的抵押贷款利率为借口作为租金上涨的理由,但空置率低是最终的驱动因素。
 
Jackson说:“更高的利率可能被用作加租的借口,但这并不是高租金的主要原因。现实情况是市场已经明显收紧,房东完全可以增加租金,所以他们就这样做了。”
 
Jackson还说,变化趋势将更多的租房者推向已经供不应求的边远地区租赁市场。不断变化的家庭结构也挤压了可供出租的房产数量。另外在疫情期间,租户保留了一间备用卧室作为家庭办公室并选择与更少的室友合住,也是一个显著的变化。
 


澳大利亚研究所高级经济学家Matt Grudnoff则认为,在疫情开始两年后,销售市场的房价飙升的主要原因是借贷成本处于历史低位,但利率现在又开始上涨。
 
Grudnoff 说:“利率下降时房价上涨并不是因为每个人都变的富有了,而主要是因为成本更低。”
 
“住房成本是价格和利率的结合,几乎每个人都需要借钱买房子。”
 
他还指出,当像现在这样的供应短缺时,租金自然会飙升,房东坐在高高的位置上抬高价格。
 
新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示,在疫情爆发两年后,现在没有足够的房屋供出租,无法满足租户的需求,在这种情况下,优质房产比以往任何时候都更有价值。
 
他强调要价最终是由供需决定的。
 
“归根结底,是否有足够的房源来满足需要租房的人的需求?销售和租赁市场由相当不同的因素决定,它们当然可以朝不同的方向发展。”
 
虽然利率上升可能会促使房东提高租金,但州法律限制了房东提高租金的频率。
 
“例如,墨尔本的一对夫妇刚刚买下了房子并出租。如果他们的成本在合同签订后的一周内发生变化,他们就不能合法的增加租金。”
 
编译:德里克
来源:SMH



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