学生租住的出租房，租金10年上涨61%！英国的学生出租房投资热点在哪里？

在刚刚过去的开学季，相信家里有租房的大学生的家长们，都感受到了前所未有的租房难度。

我们这里的一套房源出来，能有超过10个租客求租，大多都是来留学的学生们。

如此供不应求的局面，也推动了学生租房的租金价格上涨。

Stripe Property Group的数据显示：

过去10年，出租给学生的租金价格，上涨了61%。靠近大学的出租房租金比当地平均水平高出1.3%。这可以将购房出租的回报每年提高几千镑。

很多房东就是靠专门租房给学生赚到了钱。

Money.co.uk最近发布的一项研究表明：

在英国，私人房东对学生出租房投资最多的城市是埃克塞特、诺丁汉和纽卡斯尔，其次是牛津和莱斯特。

在埃克塞特，有十分之一以上的房产被学生租住。埃克塞特大学在Devon有2个校区，这里的学生比例很高。

在诺丁汉，有6万以上的大学生人口，市场上10.81%的出租房被学生租住。诺丁汉是东米德兰兹地区高等教育机构最集中的地区，拥有三所不同的大学：诺丁汉大学、诺丁汉特伦特大学和法律大学诺丁汉校区。

纽卡斯尔的租房市场上，有7.66%的房产被学生租住。

如下图所示：

学生租房占比比较大的英国城市

总的来说，英格兰东北部的学生出租房平均收益率最高，为6.5%。大学附近的房产平均售价为18.5万镑，高于当地平均水平157,924镑。

其次，约克郡&亨伯大学附近的回报率为6.2%，高于当地平均水平4.6%。

就具体城市来说，曼彻斯特的租金上涨在过去一年尤为明显。

Sequre Property在分析Rightmove的数据后得出结论：

过去一年，曼彻斯特的租金上涨了23.4%。

其中回报率最好的邮政编码区为M14，这个地区的租金回报率高达9.6%。这个邮编范围涵盖的主要是市中心以南，包括Fallowfield区和Rusholme区。

其次是M13，回报率为7.2%，涵盖Chorlton on Medlock 和Levenshulme地区。

除了曼城，利物浦的租赁市场表现也很好。

L4和L7邮编区都实现了6.9%的回报率。L20（6.5%）和L2（6.2%）也紧随其后。

此外，相比过去，一堆人挤在学生宿舍的日子，现在的学生对住宿条件有着更高的要求，这也让投资人们在选房的时候，需要下一番功夫。

牛津 Finders Keepers公司的负责人Emma Croft-Pearson指出：

我们的很多学生客户都非常富有，他们要求出租房里有单独的浴室，还要配有洗碗机、烘干机等设备。

相比疫情之前，学生们现在不喜欢有那么多室友，最多有1-2个，而不是疫情前的一大堆人租住一套房产。

此外，距离大学和夜生活的酒吧、夜店不要太远，最好骑行可以抵达。

房产圈的结尾提示：

总的来说，相对于市场上的大多数出租房，针对学生的出租房有以下几个特点：

1）距离大学近，步行和骑行可以抵达最好。如果是像伦敦和曼城这样的大城市，最好有相应的公交、地铁在家门口，方便抵达学校上课。最好通勤时间能控制在半小时之内。

2）周围要有便利的设施，比如餐厅、酒吧、咖啡厅、超市、购物中心。方便学生享受业余生活，和同学朋友们聚会逛街。

3）房产最好配有现代化的设施，正如上文提到，很多学生的家境殷实，喜欢设施齐全，现代化的住宅。老、破、旧的房子对他们来说，没什么吸引力。现代化，明亮整洁的住宅，更受欢迎。

4）如果是在大城市，出于安全原因，家长们更喜欢安保措施比较好的小区。比如，配有监控摄像头，24小时礼宾的小区。如此一来，孩子留学居住的环境安全，家长也会更放心。

5)网速要快！毕竟一些学生经常要上网课，还需要用电脑完成作业，论文，PPT等，如果网速跟不上，对学生来说也是很头疼的事情。

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