最新数据显示，未来12个月，租房者将面临严峻形势，房屋供应量不足，住房危机将继续蔓延。
最新的7月份房产空置率报告显示，全国出租房产空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降，已低至0.9%。
悉尼的可用租赁房屋在7月份几乎减少了一半，降至1.3%的创纪录低点，低于去年7月份的2.4%。
过去一年，墨尔本的空置率下降了一半以上，降至1.4%，这是自2019年3月以来的最低点。
7月份半数首府城市的空置率下降，而布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。达尔文是唯一一个逆势而上的城市，微升0.1个百分点至0.6%。
珀斯和阿德莱德的租赁市场继续收紧，本月分别跌至0.5%和0.2%的历史低点。专家表示，自2020年新冠大流行开始以来，租赁市场趋紧是由国内需求推动的，包括州际移民变多、家庭数量增加和买房价格过高。专家表示，预计住房压力将在首府城市蔓延，因为住房成本在家庭预算中占最大比例，这些困难的条件将是对租房者腰包的最大打击。每月高达600澳元的租金上涨以及百货、汽油和能源账单的价格上涨加大了生活成本压力。Domain的经济学研究负责人Nicola Powell博士表示，这些数据突显了租户的租赁条件异常恶化。鲍威尔说：“在全国范围内，空置的出租房屋数量在一年中下降了45%，并且在大多数首府城市都出现了下降。”“房屋供应短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。随着空置率降至历史最低点，这已经不是一夜之间能解决的问题了。”
Impact Economics and Policy的经济学家Angela Jackson说，该国两个最大的城市开始收紧，就像自新冠大流行爆发以来全国其他地区的租赁市场一样。“实际上，我们看到悉尼和墨尔本正在赶上全国其他地区。他们处于封锁状态，这导致了更高的空置率。”她说。“在首府城市找到房子住变得越来越难。这无疑将导致这些地方的租金上涨。住房是任何家庭消费的最大组成部分，是无法避免的，是首先必须支付的。”“当然，对于低收入租房者来说，他们要面临更严重的住房压力。”她说。“即使是中等收入的家庭，这种压力也可能在未来12个月内蔓延到悉尼和墨尔本等首府城市。”
她说，房屋租赁需求增加是由城市租户转移到郊区、单身或较小的家庭搬到新的出租屋造成的，而不是由于移民，移民尚未恢复到新冠大流行前的水平。Barry Plant物业管理负责人Emma Gordon表示，当前的市场存在两面性，这座城市还没有完全恢复。CBD等中心地区的房屋空置时间相对较长。“但在墨尔本的其他地区，外围地区，竞争很激烈，房屋存量很低，只要有房子，就会被出租。”她说。Ray White物业管理的首席执行官Emily Sim表示，悉尼的租金平均每周上涨80至100澳元。
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