澳洲市场继续暴跌，悉尼房价预计大受影响！专家表示，房主和购房者应该这样做……

2022-06-18 08:06

如果市场继续暴跌，到明年年底，

悉尼西部、北部和南部部分地区的购房者将能够以低于当前价格近35万澳元的价格抢购房屋。

价格分析显示，在悉尼最富裕的地区，买家可能会少付97万澳元。

由于预计利率将进一步上调，买方热情下降，卖方需要更长时间才能出售房屋，各大银行预计未来两年房价将下跌15%至20%。

悉尼近70%的独栋别墅目前价格在150万澳元以上，而三分之二的公寓价格在80万澳元以上，这对该市大多数住房市场来说都是一笔不小的数目。

专家警告称，悉尼相对于澳洲其他地区来说房价过高，这使其成为最容易受到利率上升影响的市场。

SQM Research的分析师Louis Christopher表示，买家的借贷能力不断减弱，再加上悉尼的房价相对于居民收入已经“极度高估”，这意味着目前的房价无法持续。

他表示:“房价已经在下跌，今年还将继续下跌。”他补充称，尽管这对现有房主不利，但对首次购房者有利。

Christopher表示:“如果你存下了一笔可观的存款，那么你就处于有利地位，可以在今年晚些时候买到便宜的房子。”

“首次购房者不应急于购买。他们有足够的时间等待，看看会发生什么。市场不会马上改变。”

澳洲最大银行联邦银行预测，两年内房价将下跌18%，其中2022年下跌11%，2023年进一步下跌7%。

这两年的下跌将使Hills区的平均房价减少33万澳元。

同样的下跌将使St George地区和Sutherland Shire的平均房价下降约31万至32万美元，使悉尼北部Hornsby地区的房价下降33.7万澳元。

Prop Track的数据分析显示，在Cumberland LGA附近的Parramatta和Canterbury-Bankstown，房价将下跌20万至30万澳元。

根据CBA的预测，悉尼东岸和北岸下游的房地产价格将进一步下跌，降幅将高达56万至97万澳元，但在许多郊区，买家仍需支付400多万澳元。

其它银行也对悉尼发布了类似的房价预测，澳新银行本周发布的建模预测，未来两年悉尼房价将累计下跌20%。

Digital Finance Analytics表示，房价下跌15%至20%似乎是市场最现实的结果，但同时指出，悉尼各地的房价不会普遍下跌。

他表示：“目前，家庭对支出非常紧张，银行也在收紧贷款标准。购房者不太可能承担大额抵押贷款”。

“另一件需要考虑的事情是，去年“父母银行”是吸引人们进入市场的一个重要因素。”

“这是基于他们对房子拥有大量股权的想法。这种现象看起来正在逐渐减少。如果没有这一点，那么买得起（当前）价格的买家就会减少。”

North表示，首次购房者应该谨慎。“我会在场外观望。更多的房产正在涌入。卖主必须降价才能卖。人们最不想做的就是仓促投资，让自己成为负资产。”

北岸经纪公司Shore Financial的Matthew Robbins表示，房价下跌和利率上升影响了买家的情绪，市场情绪低迷。

他说:“一些客户已经完全停止了寻找房子，但有些人认为现在是最佳时机，因为你可以在半年前支付的价格上获得折扣。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，今年晚些时候买家的前景可能会更加确定，因为房价下跌的严重程度将取决于各种全球事件。

她说，这包括中国的疫情限制、乌克兰的战争和全球通胀前景。

Christopher指出，第一批购房者等待时间过长存在危险。

“很难对市场进行计时。着眼长远，记住历史。第一批购房者在1990年购买了住房，当时利率为18%。他们做出了正确的长期选择。价格最终回升了。”

计划变更

不断下跌的房地产价格和不断上升的利率迫使Stephany Yahya和Danny Lo重新考虑他们的一些房地产计划。

这对夫妇表示，他们现在可能会暂时持观望态度，推迟建造梦想家园的计划，直到利率状况更加确定为止。

Yahya女士说:“建一栋房子需要很多钱。在我们建房子的时候，我们仍然希望生活舒适。”

他们还通过悉尼经纪公司Shore Financial对现有的一笔投资贷款进行了再融资，以便尽可能锁定更好的利率。

但Lo表示，如果房价继续下跌，也会有好处，因为这有助于他们实现购买更多投资性房产的目标，尤其是在租金上涨的情况下。他说:“我们的目标是，无论市场状况如何，我们都要再增加一些投资。”

编译：Alva

来源：每日电讯报

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