转移矛盾？美媒疯狂攻击中国购房者“拉高美国房价让美国人买不起房”，背后的逻辑却十分诡异

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美版知乎热门提问

为何美国政府会容忍中国人买产业

最近美国共和党阵营以及“保守派”媒体圈发生了一场“分裂”，分裂的部分原因其实和房地产有关。川宝的阵营并不排斥到美国购房的“外国人”也包括中国人，毕竟，川宝本人就是房地产商，但德桑提斯为首的“新保守派”开始大肆挞伐中国买房团把美国的房产市场“搞坏了”让普通美国人买不起房了……

当然，之前美版知乎上就出现过这样的热门提问：为何美国政府会允许中国人在美国领土上置业（虽然问题很愚蠢但还是有许多人在回答）

当时呢，各种网络争论的焦点还是，该不该允许中国人在美国置业（排华法案搞了那么多年确实华人是被限制置业的，在美国也形成了舆论惯性）。但现在则不同，每日邮报、纽约邮报等媒体放出了2021年至2022年的经济统计数据，统计表显示，一定程度上中国人已经成为美国房产、地产、田产的最大买家。

调查显示，中国人在2021年就超过了加拿大人（这里边还包括大量加拿大华人），成为美国房产的最大买家。而且中国人在美国买房都特别阔气，不贷款也很少砍价，从而成为美国媒体批判的“最大房价推手”。

在过去一年中海量的中国购房者中，最多的是购买私人住宅（占52%），第二名是想做包租婆/包租公（占25%）。第三名是为了方便上学（占8%），以及度假用房（6%）。这一点，和加拿大等国的购房者截然不同。因为许多加拿大人是在美国购买的廉价度假屋。

深绿色是度假屋的买家，蓝色是私人住房的买家。从统计表看，印度人相比中国人更爱买美国的私人别墅。而中国人购买美国“学区房”现象（黄色条）是外国人中比例最高的。

在州政府中，明确表示因中国炒房者疯狂买房而导致房价失控的，有十五个州，其中，加州报告得最离谱，其州府报告说房价涨了31%。事实上，那些组团到美国的中国游客最常访问的也是加州……

但真正为了这事儿站出来骂中国人的，却是排名第三的弗罗里达州的州长德桑提斯。德桑提斯在最新的演说中扬言惩罚那些来美国炒房的富裕中国人，认为这些人严重威胁了阳光州老百姓的生活水平……

炒房团经常光顾的美国前15个州的地理位置，各不相同，但许多州属于美国南部以及较温暖的地区，如俄克拉荷马州、亚利桑那州、夏威夷州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等。

但美国房产专家本杰明·凯斯教授却评价说：由于许多州已开始对中国买家征特别税，中国买家也在开始清理美国房产，以“避税和逃避税务审查”。

据美国《UPenn商业日报》报道，在多数州，外国人经常会被征收“境外房地产买家税”，以吓阻诸如中国炒房团之类的买家，并稳定该州市场房价。

在商业日报的报道中，美国房产的专家沃顿教授则列举了其他五个“先进”国家/地区针对外资投资房地产而实施的10项限制政策，这些盟国一直在施行政策的同时，美国却不存在此类监管，这使得美国的买房投资成本相对较低。让美国成了外国富人们转移资产的目的地。

商业日报调查了新加坡、香港、加拿大的不列颠哥伦比亚省和安大略省、澳大利亚的维多利亚州和南太平洋的新西兰，这些地方都对外国购房者征收额外税，以避免外国购房者的需求激增导致房屋价格大幅飙升。

新加坡于2011年开始征收房产印花税，目前税率为20%。在香港，非香港居民购房者的印花税为30%。与此同时，当地购买第二套住房的人也受到了类似数额的税收惩罚。此举极为有效地压制了房产炒作。

但沃顿商学院（Wharton Business School）的房地产专家凯斯又表示，如果新冠肺炎疫情持续下去，实际上可能会缓解那些美国国内买家的压力。因为大趋势是，房价可能要跌…

美利坚基准利率目前在2.25%至2.5%之间。周四美联储（Federal Reserve）加息0.75%，使得美国人平均抵押贷款成本投入增加了200美元。

“事实上，现在偿还抵押贷款的成本要高得多，而且房地产价格是否会出现回调的持续不确定性，已经让美国市场开始降温。而美国楼市会缩水也会让一些热衷投机的中国人撤资。”

凯斯教授解释说：“很明显，这对国内购房者来说，确实是一个优势。”

随着中国和其他外国买家继续在美国房地产上花费数以十亿美计的元收购楼盘，NAR组织发现，与度假别墅或租赁房屋相比，中国大陆（数据样本中还包括香港和台湾）主要是在购买“私人住宅”。因为有了这个数据，美国各州政府可能会选择性地针对不同领域房地产征税。

基于目前的形势，最容易挑头对外国（尤其中国购房者）开征特别税收的便是正在抨击外国炒房团的阳光州州长德桑提斯，同时，他也是美国2024年热门的总统候选人之一（马斯克和他的粉丝们支持德桑提斯）

如果德桑提斯真的开始加税，那么许多类似的州会跟进。到时候，一些人的财产会遭受很大损失。

英语高赞评论

扪心自问——如果你是个国外公民，你在中国还能买多少房产和企业？

这需要叫停。如果你不是美国公民……你就不能买美国土地。

德桑提斯又说对了

我们美国人不能在中国买房产，所以同样的规则也应该适用他们。国会需要干活儿了。

觉醒派让美国破产，令我们走在下坡路上

民主派就是恨国党，他们让全世界的穷人和毒贩涌入我们的祖国，我们的城市被无家可归者和犯罪们摧毁了。

美国最后的（岁月）

必须制定法律，禁止中国公民在美国拥有土地。因为我们不能在中国拥有土地，所以让他们都见鬼去吧。

从目前的形势看…德桑提斯很可能把针对外国炒房团开征特殊税收作为未来登顶白宫的政治资本来做，那么，他的决心就会变得非常大。如果他开了头，在民间得到了口碑，其他的州长就会效仿。多米诺骨牌就全面开花了……这时候，便是几家欢乐几家愁。

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