房价崩溃在即？美国房贷申请人数降至22年来最低...

2022-06-09 09:06

衡量美国房地产市场的一项关键指标——房贷申请量已降至 22 年来的最低水平。较高的利率阻止了购房者进入房地产市场，这表明炙手可热的房市可能很快就会降温。

抵押贷款银行家协会昨天（6月8日，周三）的数据显示，上周抵押贷款申请人数下降了 7%，比一年前的同一周下降了 21%。

为应对通胀飙升，美联储一直在快速加息，对利率敏感的房地产市场迅速受到冲击，抵押贷款利率上个月触及十年来的最高水平。

3 月份全美房价较上年同期飙升 20.6%，但最新数据显示购房者的需求降温，这可能会缓和房价飙升的势头。

专家认为，房屋价值实际下降的可能性不大，而是预计市场通胀将趋于平稳至更合理的水平。

路透社最近对房地产分析师进行的一项调查预测，今年平均房价将上涨 10%。

抵押银行家协会的新报告称，包括购买和再融资申请在内的市场综合指数经季节性调整后下跌 6.5%，至 288.4，而一年前为 645.4。

尽管 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上个月触及的近期高点有所回落，但需求明显降温。

在截至 6 月 3 日的一周内，30 年期固定利率在连续三周下跌后升至 5.4%。

“虽然利率仍低于四周前，但仍高到足以抑制再融资活动。上周只有政府的再融资略有增加，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。

Joel Kan 补充说：“过去几个月，购房市场一直受到住房库存持续低迷和抵押贷款利率飙升的影响。”

他说，这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其困难。

总体而言，由于美联储收紧货币政策以帮助平息高通胀，抵押贷款利率自年初以来以数十年来的最快速度上升。

美联储能够以多快的速度削弱房地产市场两位数的年度价格增长还有待观察，因为住房存量创历史新低和就业市场的庞大需求，助长了房市的竞价。

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，上周的新数据显示，3 月份全美房价较上年同期飙升 20.6%，高于 2 月份 20% 的年增长率。

坦帕、凤凰城和迈阿密在 3 月份的 20 个城市中报告的年度涨幅最高，坦帕的房价比一年前飙升 34.8%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig J. Lazzara在一份声明中说，一直预计美国房价增长率将放缓的人将不得不再等至少一个月。

“随着美联储开始提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，这表明宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的快速增长，”Craig J. Lazzara说。

“尽管人们预测价格上涨将开始减速，但减速的时机是一个更困难的决定。”

自 3 月以来，美联储已将其关键利率累计上调了 75 个基点，预计今明两年还会上调查， 30 年期固定抵押贷款利率在 4 月已推高至 5% 以上，并达到十多年来的最高水平.

对于全美房价指数，3 月份的涨幅是 35 年来数据中最高的同比涨幅。

20 个城市均录得两位数的年增长率，但东北部和中西部的城市房价增长趋于放缓。

20 个市场中表现最差的是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥，仅上涨 13% 或更少。

美国南部的房价最为强劲，房价上涨了 29.8%，而东南部的房价上涨了 29.6%。

Craig J. Lazzara说，综合指数表明房地产市场非常强劲，我们将继续观察到这一点。

“截至 3 月份的 12 个月，所有 20 个城市的价格都出现了两位数的增长，其中 17 个城市的价格增长相对于 2 月份的报告有所加快。”

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