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全美房价年增约20%,凤凰城年增33%|美国房价-2022年5月更新

全美房价年增约20%,凤凰城年增33%|美国房价-2022年5月更新

房产

摘要




◆全美2022年2月房价指数较前月微涨，较去年同期增长率19.8%
◆2月房产价格，凤凰城同比第一、圣地亚哥环比第一
◆西岸城市环比价格强于东岸城市，年增率亦同，旧金山较去年同期约增长22.9%，纽约则约为13%

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2022年2月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.80%，较前月上涨0.63%，2022年后又再次呈现价格上扬。
 
数据来源：FRED
 

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

 
我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。
 
其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.86%，迈阿密则排名其次，增长率为29.68%；2022年2月的华盛顿特区增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为11.94%。
 

数据来源：FRED
 

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。

 
再从全美十五大城市来看，2022年2月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、圣地亚哥，增长率分别为32.86%，29.68%和29.11%；增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和纽约市，增长率分别为11.94%，11.99%和12.95%。
 

◆全美十五大城房价月增率翻倍，西岸高于东岸

 
除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2022年2月房价较上月相比仍呈现增长趋势，与前月相比，房市价格上涨速度几乎翻倍。圣地亚哥环比增速为第一，单月增长率为4.47%，西雅图与旧金山分别排二、三名，月增长率各自在4.38%及3.7%。前三座城市皆位于西岸，且月增长率皆在4%左右，约高于东岸城市2个百分点。
 
数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

 
我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。
 

◆纽约房价：整体房价市场同比增长率约为13%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为14.1%

 
从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2022年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。2022年2月的增长率约为1.1%左右，进入春季价格成长有复苏的迹象。
 
数据来源：FRED
制图：优投房
 
纽约市在2022年2月的整体房价指数较去年同期增长12.95%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长14.07%。中端房产房价较去年同期增长12.91%，而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢，较去年同期增长率为11.47%。
 
数据来源：FRED
 

◆波士顿房价：整体房价约14.6%，高端房产市场约为16.8%，三者最高

 
波士顿整体市场较去年同期整体增长14.58%，低端房产市场表现较平缓，同比增长率约为12.31%；中端也相差不远，约12.44%，高端房产市场则表现最好，同比增长率约为16.83%。
 
数据来源：FRED
 

◆芝加哥房价：同比增长率较前月提升，整体房产市场较去年同期增长约13%

 
芝加哥2022年2月份房产市场较去年同期增长13.13%。其中低端房产价格增速约为14.83%，中端房产增长11.95%，高端房产增长11.91%。
 
数据来源：FRED
 

◆洛杉矶房价：整体房价市场同比增长率约为22.1%，高端房产市场为三者最高，涨幅约为22.8%

 
洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长22.06%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为22.84%、21.64%和18.29%。
 
数据来源：FRED


◆旧金山：房价涨幅亮眼，整体房价增长约为22.9%

 
旧金山的房价上涨气势虽自2021年秋季便稍呈缓势，但相较去年同期，2月份整体房价仍增长22.85%。高端市场同比涨幅相对中、低端房产房价增长率较高，约23.44%；中低端房价涨幅分别为22.44%、17.96%．为华人聚居五大城中房价同比涨幅最亮眼的城市。
 
数据来源：FRED
 
资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller
图片来源：优投房utofun.com、网络

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