专家预测！ 2023 年温哥华房价下跌 15%！全国房价平均下跌12万！

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2022-06-13 19:06

房价持续下跌

一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌 15%。

加拿大房屋的平均价格在 2022 年 2 月到达峰值，平均房价达到 790,000 加元，两年内上涨了 50%。

Desjardins 周三发布的报告称，到 2023 年 12 月，全国平均房价可能降至 675,000 加元左右。

自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。

Desjardins 说，加拿大的房屋平均价格在 3 月份下降 2.6%，在 4 月份下降 3.8%。

尽管房价预期会下降，Desjardins 指出，675,000 加元的平均房价仍比 2019 年 12 月高出近 30%，当时加拿大的房屋平均价格为 530,000 加元。

Desjardins 的首席经济学家兼策略师 Jimmy Jean 表示，他预计房价下跌是稳定并“相当可控”的，因为移民数量的增加以及在需求强劲的情况下住房供应将持续短缺。“我们的预期是房地产市场将持续降温，但无论如何都不会崩溃。”

“房价下跌对于自住房屋主影响不大，

但对投资者而言影响巨大！”

对于大多数自住房的房主，Jean 表示，这种住房调整只会是一个小“昙花一现”。

“住房通常是一项长期投资，是为了养家糊口，为了生活。所以，从长远来看，情况会稳定下来并再次好转。”

但对于那些期望从房价上涨中获得巨额收益的房地产投资者来说，情况就不同了。

加拿大央行预计将在 7 月再次加息 50 个基点

银行行长 Tiff Macklem 表示利率可能不得不飙升至 3.0%。

但 Desjardins 的经济学家 Macklem 认为不必一路升至 3.0%，2.25% 足以减缓通货膨胀。

尽管 Desjardins 预测全国房价将下降 15%，但某些地区可能会看见更高的跌幅，特别是在加拿大部分地区，这些地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。

沿海省份跌幅更高

经过多年的人口下降，沿海省份的人口从 2020 年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。

爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅居全国之首。与 2019 年 12 月的水平相比，这些省份的平均房价在 2022 年 2 月上涨了 62% 至 70%。预计这些省份的房价可能会下跌 18% 至 20%。

草原三省、纽芬兰和拉布拉多地区的房价在大流行时期飙升的幅度最小。这些省份严重依赖石油，而原油价格在大流行的最初几个月暴跌。因此，根据报告，到 2023 年 12 月，这些地区的房价预计只会下降 2% 到 10%。

报告称，BC省的房价也预计将下跌 15%，这与全国平均水平密切相关。

安大略省的房价预计将下降 18%，但不同地区的降幅会有很大差异。与Maritimes非常相似，由于许多加拿大人开始在家工作，距离多伦多仅几个小时车程的社区在2019年12月至2022年2月期间房价上涨了70%。Desjardins 表示，在大多伦多地区以外，房价可能下跌 20%，预计 Bancroft、Chatham Kent 和 Windsor-Essex 的跌幅最大。

BC省天然气将涨价

虽然房价预计下跌，但物价仍在持续上涨。

预计从下个月开始，BC省居民的天然气账单将会增加。

Fortis BC 在周五的一份声明中表示，温哥华大陆和温哥华岛的住宅居民将看到每千兆焦耳 1.40 加元的价格上涨，平均每月上涨 11 加元。

“这一增长是当前全球市场条件导致天然气成本更加昂贵的结果。FortisBC 努力以最低的合理成本提供安全可靠的天然气供应，并且不增加天然气成本。”