澳洲现金利率或将提升，房价恐下跌15%！悉尼跌幅最大，达20万澳元！居民偿贷金额也将增加...

澳大利亚的房主们被警告要为房价暴跌做好准备，

各大银行现在都预计下周会加息，而且接下来会有更多的加息。

 

在21年来最大的通货膨胀激增之后，人们普遍预计澳大利央行将在5月3日将现金利率从0.1%的历史最低点提高0.15个百分点。

 

澳大利亚四大银行中的三家（澳新银行、Westpac和NAB）都预计澳大利亚央行将在周二提高现金利率，这是自2010年11月以来的首次提高。

 

他们还预计，现金利率到2023年将达到2%，这是自2016年5月以来的第一次，这将使一个典型的60万澳元抵押贷款的月还款额在一年内激增625澳元。

 

就在三周前，澳大利亚央行预测，将现金利率提高到2%将导致澳大利亚房地产价格暴跌15%。

 

它在4月8日的一份报告中说：“使用考虑到利率与供需因素之间的历史关系的住房市场模型进行的估计表明，相对于没有利率冲击的基线模型预测，利率从目前的水平增加200个基点将在两年内使实际住房价格下降约15%。”

 

在全国范围内，澳大利亚的房价中位数价格在过去一年中已经飙升了18.2%，达到738975澳元。

 

CoreLogic的数据显示，如果暴跌15%，即110846澳元，那么中档房价只能回到628129澳元左右。

 

在截至3月的一年中，悉尼的房价中位数已经攀升了20.6%，达到140.3万澳元。

 

如果下降15%，房价将下降210473澳元，降至119.2万澳元，即2021年5月的水平。

 

墨尔本的房价中位数的年增长率为11.9%，比较低迷。

 

如果下降15%，房价将下降149856澳元，从999037澳元降至849181澳元，达到2017年5月以来的最低水平。

 

珀斯的房价在一年内仅攀升了7.2%，如果房价下跌15%或85216澳元，从568108澳元降至482892澳元，将使房价中位数水平降至2009年6月的低点，这个市场在上一次采矿业繁荣后于2014年达到顶峰。

 

布里斯班房价已经上涨了32.1%，达到856731澳元，所以如果下降15%，即128510澳元，房价将回到728221澳元，这将是自去年7月以来的最低值。

 

阿德莱德房价在一年内攀升了28.7%，达到658446澳元，所以如果下降15%，即98767澳元，房价将回到559679澳元，2021年8月的最低点。

 

在澳大利亚审慎监管局收紧对投资者和只付利息贷款的规定后，全国范围内15%的跌幅将反映出悉尼在2017年至2019年大流行之前发生的情况。

 

但在那两年期间，全国房地产价格的跌幅较小，为8.4%。

 

人们现在认为澳大利亚央行将在下周的5月21日选举前提高利率，因为在截至3月的一年中，总体通胀率攀升了5.1%，这是自2001年6月引入消费税后最快的年度速度。

 

通货膨胀率也远远高于澳大利亚央行的2%至3%的目标。

 

澳大利亚央行下个月的加息将是自2007年11月以来第一次在选举活动中加息，当时自由党总理John Howard在11年后被选下台。

 

四大银行中的三家（澳新银行、Westpac和NAB）预计从下周起现金利率将上升0.1%，创下历史新低，在未来一年达到2%。

 

如果澳大利亚央行的现金利率在2023年之前上升1.9个百分点，那么一个典型的澳大利亚借款人，如果有60万澳元的抵押贷款，每月的还款额将增加625澳元，从2306澳元增加到2931澳元。

 

这将发生在他们的可变抵押贷款利率从2.29%上升到4.19%的时候。

 

RateCity.com研究总监Sally Tindall表示，借款人需要为下周做准备。

 

她说：“由于周三的通货膨胀数据激增且令人惊讶，下周加息现在是已经变成事实。”

 

四大银行中的三家现在都预测澳大利亚央行将在5月份扣动现金利率的扳机。

 

澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行是唯一预测在6月而不是5月加息的主要银行。

 

与其他大银行不同的是，它预测到2023年2月现金利率峰值为1.25%，而不是澳新银行、西太平洋银行和NAB所预测的2%。

 

编译：Eddie

来源：每日邮报

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