受加息影响，悉尼墨尔本房价恐下跌18%！预计圣诞节前澳联储将加息4次！

联邦银行目前预计，随着澳联储不断加息以对抗32年来最高的通胀水平，房价将下跌18%。

 

在悉尼，这意味着一套中等价位的房子在接下来的一年里将下跌超过24万澳元，而墨尔本的房主通常会损失超过17万澳元。

CBA现在预计，澳大利亚的通货膨胀率将继续飙升，到今年年底将达到6.25%，达到1990年海湾战争期间鲍勃-霍克担任工党总理以来的最高水平。

澳大利亚最大的住房贷款机构昨晚上调了其预期，因为经合组织警告称，飙升的通胀可能导致澳联储“更激进”地加息。 

到圣诞节时，平均住房贷款60万澳元的借款人每个月要多支付582澳元的还款，而一对有100万澳元抵押贷款的工作夫妇不得不额外支付970澳元。

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird目前预计，明年悉尼和墨尔本的房价将下跌18%。

联邦银行说：“悉尼和墨尔本的房价预计将比其他首府城市下降得更多。价格收缩的程度将在很大程度上取决于澳联储提高现金利率的速度和幅度。”

如果连续两年下降18%，悉尼的房价中值将从5月份的140.3万澳元下降到明年的116.2万澳元，下降幅度为24.19万澳元。

墨尔本的房价今年将下降10%，明年将下降8%。墨尔本的房价中值将从992,474元暴跌170,706澳元至821,768澳元。

 CoreLogic数据显示，今年4月，悉尼和墨尔本的房价出现了自2020年中后期以来的首次季度下跌，之后澳联储不将现金利率下调至0.1%的历史低点。

在过去的一年中，布里斯班的房价增长强劲，根据2022年上涨6%，随后在2023年暴跌10%的情况，预计布里斯班的净跌幅会比较温和，为4%。 

但在两年内净下降4%仍意味着40,739澳元的损失，因为布里斯班的房价中值从885,633澳元下降到844,894澳元。

阿德莱德也出现了类似的情况，预计2022年将上涨6%，随后将暴跌11%。房价中值从687,635澳元下降到648,714澳元的38,921澳元。

在疫情期间表现强劲的另一个城市霍巴特，预计2022年将下降4%，明年将下降9%。房价中值将从796,595澳元下降到693,038澳元，下降100,690澳元。 

据预测，堪培拉的房地产价格在2022年将下降4%，明年将再下降9%。房价中值将从107万澳元下降到935,105澳元，减少135,299澳元。

现在，联邦银行预计澳联储的现金利率将在圣诞节前再提高四次，从现在的0.85%提高到2.1%。

预计7月将再次加息0.5个百分点，随后在8月、9月和11月加息0.25个百分点。 

联邦银行现在预计，到2022年底，通货膨胀率将激增至6.25%，达到1990年12月季度以来的最高年度水平。

联邦银行说：“澳大利亚央行在应对通胀方面还有很多工作要做，因为面对推高通胀的全球因素，尤其是能源和食品领域的通胀，它几乎无能为力。”

在澳联储周二将利率提高了0.5个百分点后，这是自2000年2月以来最大的一次月度加息后，各大银行都重新调整了他们的预测。

继5月份的加息之后，6月份的加息标志着自2010年4月和5月以来首次连续每月加息。

经合组织周四警告说，高通胀和低失业率可能会迫使澳联储加息会比预期的更多。

在截至3月的一年中，通货膨胀率激增了5.1%，是2001年以来最快的速度，远远高于澳联储2%至3%的目标水平。 

4月份的失业率降至3.9%，是1974年8月以来的最低水平，但到目前为止，紧张的劳动力市场并没有导致工资压力。

 

编辑：vega

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10902471/Commonwealth-Bank-Australia-predicting-18-cent-house-price-falls-Sydney-Melbourne.html 

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来源: qq

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